買房是一門學(xué)問,學(xué)好了你就可以低價(jià)買到的房子,學(xué)不好就是損失錢款或者陷入糾紛,想必每個(gè)人應(yīng)該都想學(xué)好這門學(xué)問吧,那就先來學(xué)習(xí)一下幾個(gè)技巧吧。
一、透過平均價(jià)看供需比
如果供給增多,真實(shí)需求也增多,則房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng),此時(shí)好不要買房;如果供給增多,真實(shí)需求保持不變,則房屋的價(jià)格就會下跌,此時(shí)才是購買房屋的佳時(shí)機(jī)。
二、別急著買導(dǎo)向類的房屋
政府的宏觀調(diào)控歷來都會直接影響房價(jià)的走勢,一般來說政策導(dǎo)向類的房屋在政策導(dǎo)向初期價(jià)格上揚(yáng),后期隨著供給的增多而價(jià)格下滑,這時(shí)就可以考慮買房。
三、自住型客戶“買跌不買漲”
“買跌不買漲”是客的理念,雖然利潤達(dá)不到大化,但可以降低風(fēng)險(xiǎn)。而一般的買房自住者,房價(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已,關(guān)鍵在于同樣的房子買的時(shí)候付了多少錢。
四、買“預(yù)期”才有
買房要學(xué)會買“預(yù)期”,比如哪里有一條方便的路要建,哪里要規(guī)劃成全新的居住區(qū),這些都關(guān)系著房屋是否會。如果等這些規(guī)劃政策落實(shí)了再買,房價(jià)里就已經(jīng)包含了附加值,價(jià)格自然就上去了,因此,好是在政策還未明朗之前買。
五、普通購房者不必一步到位
普通購房者首先考慮方便、實(shí)用,不必一步到位,理想的房子,其實(shí)是個(gè)相對的概念,方便實(shí)用才是實(shí)在的。而且,買房前定好自己的目標(biāo),多比多看,入住后則不比較、不計(jì)較,心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
六、養(yǎng)房成本提前算仔細(xì)
買了房子就需要養(yǎng)房,所以養(yǎng)房成本需要算仔細(xì)。買了房子不等于可以免費(fèi)享用社區(qū)設(shè)施和服務(wù),只要使用就需要掏錢,因此,相對而言,社區(qū)越大,使用和維護(hù)成本越低。
七、看銀行對房貸的態(tài)度
一般而言,銀行對貸款的態(tài)度比的話真實(shí)、準(zhǔn)確,可信度更高。銀行手松,說明市場看好,客涌動,房價(jià)一般呈上漲趨勢;銀行手緊,說明市場風(fēng)險(xiǎn)加大,政策調(diào)控,客抽身,絕大部分售房者著急,購房者觀望,房價(jià)一般呈下跌趨勢。
以上就是小編為大家整理的買房的相關(guān)知識,希望可以幫到你們。
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