當(dāng)購(gòu)房者的熱情與貸款政策有矛盾的時(shí)候，樓市今后的發(fā)展會(huì)是怎么樣的呢？新房加盟

近期，關(guān)于銀行暫停房貸的消息越來(lái)越多。今年以來(lái)，銀行相關(guān)房地產(chǎn)的貸款業(yè)務(wù)確實(shí)被政策拿捏得死死的。許多購(gòu)房者也是被政策打了個(gè)措手不及。一方面開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者意識(shí)到今年的貸款額度吃緊，所以在上半年就加快了商品房的供需輸出。另一方面開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者也沒(méi)有想到今年的房貸增量比較明顯，部分熱點(diǎn)城市的銀行貸款已經(jīng)撐不到年底了，所以銀行“棄車保帥”暫停了二手房的貸款發(fā)放。

就目前的情況來(lái)看，未來(lái)房貸收緊的趨勢(shì)是十分明顯的，也將成為今后房地產(chǎn)金融政策的常態(tài)。長(zhǎng)此以往如果開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)不削減，購(gòu)房者的需求不下降，那么就只能削弱二手房市場(chǎng)了。

大家都知道，房?jī)r(jià)的上漲永遠(yuǎn)也不是單向的。房?jī)r(jià)想要上漲最為關(guān)鍵的一個(gè)因素就是要有人愿意接盤，而且是愿意接盤二手房。接盤二手房所帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期才是吸引購(gòu)房者的原動(dòng)力。所以說(shuō)二手房?jī)r(jià)格最終的走向一定會(huì)影響到樓市的整體發(fā)展。

如果銀行貸款持續(xù)吃緊，成為常態(tài)。那么最終二手房的貸款就會(huì)越收越緊。在這種情況下，房?jī)r(jià)是否有上漲的可能就要看有錢人到底有多少了。因?yàn)槎址抠J款收緊之后，二手房想要成交就只能拉高首付比例甚至是全款一次性結(jié)清。只要有足夠多的有錢人能夠撐起二手房的高首付或者全款交易的話，那么房?jī)r(jià)的上漲就還有空間。但是這樣的有錢人能有多少？目前很多二手房的購(gòu)房者都是剛需或者是置換的群體。剛需不是有錢人，置換需要賣掉手里的房子。這樣一來(lái)能夠全款拿下二手房的群體比例就更少了。

只要二手房市場(chǎng)一涼，那么新房市場(chǎng)也會(huì)逐漸失寵。畢竟當(dāng)前不少購(gòu)房者買新房還是夾雜著投資的意愿。當(dāng)買房看不到明顯的回報(bào)時(shí)，房子也就不再是香餑餑了。不過(guò)這種情況恐怕也不會(huì)一直持續(xù)下去，畢竟樓市是動(dòng)態(tài)的，新房和二手房互補(bǔ)的，最終一定可以找到一個(gè)平衡點(diǎn)。但是房?jī)r(jià)今后想再有大幅度增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)恐怕就不可能了

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