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二手房驗收注意事項 這些驗房細(xì)節(jié)得注意

1、房東為啥賣房

了解原二手房房東賣房的原因很有必要。如果因為房子老化、風(fēng)水不好等問題而賣房,那你最好不要買。如果僅僅只是因為要換更好的房子,那就不用擔(dān)心。

2.房東遺留費用問題

驗房時,要確定二手房房東已結(jié)清他該承擔(dān)的費用,比如水電氣費、有線電視費用、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔(dān)不必要的費用。

3、確認(rèn)原戶口是否全部遷出

購房時需要確保二手房原戶口全部遷出,這樣才能順利遷入戶口,并且建議將這一條件寫進(jìn)購房合同。

4、房屋維修基金過戶

房屋購買時業(yè)主都有房屋維修基金,二手房新房主要記得去物業(yè)公司辦理房屋維修基金更名手續(xù)。

5、二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全

對二手房進(jìn)行驗收時,要看樓房交付使用的證件是否齊全,如維修基金等,必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。二手房需要辦理的過戶手續(xù),如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全,否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

6、二手房裝修質(zhì)量

(1)、水電路跑冒滴漏,通過觀察二手房墻面地面以及水閥周圍情況判斷;

(2)、二手房排水檢查一般是檢查地漏有沒有腐蝕、生銹等問題造成下水道堵塞,以及坐便的排水方式;

(3)、二手房的窗戶或落地門有沒有因為老化繡損、漏水;

(4)、墻面主要是看粉化和空鼓,如果有粉化,翻新墻面時必須加固,重新刷水泥和刮膩子,否則可能導(dǎo)致墻面或墻體開裂。至于墻面空鼓,需要專業(yè)人士來判斷,如果有空鼓,必須根治,特別是廚房和衛(wèi)生間這兩個地方。如果不解決,會影響翻新后的墻面的使用壽命。


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