買房的時候，大產權房和小產權房是很常見的名詞，對于購房者而言區(qū)分兩者是比較重要的。那么大產權和小產權的區(qū)別是什么呢?

大產權和小產權的本質區(qū)別在于土地，大產權房都是使用的國有土地，而小產權房基本都是集體土地，土地的差距就導致了后續(xù)的多數差異。對于購房者而言，兩者的區(qū)別就在于房產證，大產權房有國家發(fā)布的房產證，小產權房沒有合法的房產證，只有集體發(fā)布的不具備效力的證件。

小產權房買賣有什么問題

1、無法辦理產權證書

很多人可能會覺得，買了房子之后都是有產權證書的，但是小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產證。

2、在想出手比較難

由于小產權房是沒有產權證書的，大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、購買壓力大

雖然購買小產權房的總價比較低，但由于小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。對于購房者來說其實壓力也很大。而且現(xiàn)在不能去銀行做貸款，同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

4、質量可能存在問題

承建小產權房的開發(fā)商一般都是一些比較小的開發(fā)商，開發(fā)商在建設小產權房屋時，為賺錢可能會偷工減料，加上職能部門缺乏監(jiān)管，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建筑規(guī)范和標準。一旦發(fā)生房屋質量糾紛，購房者維權難，終只能自行承擔損失。

5、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償的幾率比較小，但也要考慮到房屋可能遇到的問題，因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。