近日，南京市住房保障和房產(chǎn)局、南京市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)《南京市共有產(chǎn)權保障性住房交易實施細則》，新規(guī)給出了答案。

“滿五”可買賣

《交易實施細則》第四條規(guī)定，共有產(chǎn)權保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年，符合相關條件的可買賣，買賣的住房不再作為共有產(chǎn)權保障性住房。

共有產(chǎn)權人應攜帶身份證原件、不動產(chǎn)權證書、 《南京市共有產(chǎn)權保障性住房交易申請書》、《買賣協(xié)議》等材料至共有產(chǎn)權人處提交買賣申請。

共有產(chǎn)權人自首次購買產(chǎn)權五年內，按原價購買剩余產(chǎn)權份額的，還應向共有產(chǎn)權人支付首次購買份額發(fā)票記載之日起至份額增購之日止的增購房款利息。利率標準為：2020 年3月1日前(含當日)，執(zhí)行人民銀行公布的同期貸款基準利率。2020年3月1日后，執(zhí)行人民銀行每月公布的一年期貸款市場報價利率(LPR)。

未取得完全產(chǎn)權份額的共有產(chǎn)權保障性住房，買賣價格不得低于共有產(chǎn)權人委托第三方評估機構出具的年度指導價。買賣房款全額存入共有產(chǎn)權人指定賬戶。待所有買賣、登記手續(xù)完成后，公有產(chǎn)權人按比例分割房款，將共有產(chǎn)權人份額房款劃轉至共有產(chǎn)權人賬戶，公有產(chǎn)權人取得的分割房款扣除公有產(chǎn)權人原購房成本后，剩余部分用于交易及運營產(chǎn)生的費用。

繼承的住房仍作為共有產(chǎn)權保障性住房

《交易實施細則》明確，共有產(chǎn)權保障性住房可依法繼承，繼承的住房仍作為共有產(chǎn)權保障性住房。

未取得完全產(chǎn)權份額的共有產(chǎn)權保障性住房，在辦理轉移登記前，繼承人應當攜帶身份證原件、《死亡證明》、《繼承公證書》至共有產(chǎn)權人處辦理確認手續(xù)。

依法繼承的共有產(chǎn)權保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年需買賣的按照《交易實施細則》第四條執(zhí)行。

析產(chǎn)的住房仍作為共有產(chǎn)權保障性住房

共有產(chǎn)權保障性住房可辦理析產(chǎn)，析產(chǎn)的住房仍作為共有產(chǎn)權保障性住房。

據(jù)《交易實施細則》，未取得完全產(chǎn)權份額的共有產(chǎn)權保障性住房，在辦理轉移登記前，共有產(chǎn)權人和受讓方應當攜帶身份證原件及其他相關材料至共有產(chǎn)權人處辦理確認手續(xù)。

析產(chǎn)的共有產(chǎn)權保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年需買賣的按照《交易實施細則》第四條執(zhí)行。

受贈的住房不再作為共有產(chǎn)權保障性住房

取得完全產(chǎn)權的共有產(chǎn)權保障性住房自首次購房發(fā)票記載時間起滿五年，可申請辦理住房贈與，受贈的住房不再作為共有產(chǎn)權保障性住房。

共有產(chǎn)權人自首次購買產(chǎn)權五年內，按原價購買剩余產(chǎn)權份額的，還應向共有產(chǎn)權人支付首次購買份額發(fā)票記載之日起至份額增購之日止的增購房款利息。

此外，《交易實施細則》還規(guī)定，繼承、析產(chǎn)的受讓方是原保障對象的，可申請增購剩余份額；繼承、析產(chǎn)的受讓方非原保障對象的，不得增購剩余份額。

共有產(chǎn)權保障性住房交易應經(jīng)共有產(chǎn)權人確認后方可申請辦理不動產(chǎn)登記。

共有產(chǎn)權保障性住房交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、 所得稅等各類稅費的繳納按一般存量住房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。未取得完全份額的共有產(chǎn)權房交易產(chǎn)生的各項稅費按比例各自承擔。交易過程中，共有產(chǎn)權人委托第三方機構服務產(chǎn)生的相關費用由共有產(chǎn)權人全額承擔。