公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。

可見公攤越小，得房率就相對越高，隨之變化的就是我們的生活環(huán)境，例如電梯設(shè)備減少，門廳變小，過道變窄，公共活動(dòng)的空間變得逼仄，如果遇到緊急狀態(tài)，嚴(yán)重影響到了緊急疏散，所以直接影響到了我們的生活質(zhì)量和安全性，看來得房率過高，也不一定是好。當(dāng)然，如果你買的是多層住宅，別墅之類的，那應(yīng)該對號(hào)入座，不能和高層住宅相提并論。

反之，得房率越低，公攤也就是越大，多見于高層住宅，如果公攤過大，得房率過低，對于購房者來說購買的性價(jià)比也大打折扣。

得房率跟公攤有什么區(qū)別

1、計(jì)算方式不同。分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算公式為分?jǐn)傁禂?shù)=總的分?jǐn)偯娣e/總的套內(nèi)面積，住宅的得房率計(jì)算方法為得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。其中分戶建筑面積=戶套內(nèi)面積×(1+分?jǐn)傁禂?shù))。總建筑面積=分戶建筑面積之和。房產(chǎn)測繪作業(yè)過程中，首先產(chǎn)生套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e，才能算出分?jǐn)傁禂?shù)，然后將分?jǐn)偯娣e分?jǐn)偟礁鲬簦玫礁鲬舻慕ㄖ娣e，匯總之后就作為報(bào)告上的總建筑面積，這個(gè)值由于四舍五入的問題同整幢的建筑面積略有出入。

2、代表的意義不同。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算。將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。