購買房屋時(shí)，購房者最為關(guān)心的問題是房屋的格局、房屋面積、房屋單位、布置等的問題，簽訂的購房合同要載明房屋的面積，那么購房合同上面積少了怎么處理呢？

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，如果誤差超過3%的，買賣人可以申請(qǐng)解除購房合同，在3%以內(nèi)的，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。

什么是公攤面積

1、定義：公攤面積是指整棟樓共用部分的建筑面積，由整棟樓的購房者共同出資購買。公攤面積包括樓梯間、過道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。

2、計(jì)算：每戶公攤面積＝每戶的套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)。

公攤面積的大小，關(guān)系到套內(nèi)建筑面積的大小以及公共區(qū)域舒適度的高低。公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積越小，實(shí)際的套內(nèi)使用面積也就越?。还珨偯娣e太小，套內(nèi)建筑面積則變大，但公共區(qū)域，比如樓梯、過道、電梯的面積則會(huì)受到壓縮，造成業(yè)主使用的擁擠和不便?？傊?，公攤面積不宜過高，也不宜過低，合適才行。

什么是套內(nèi)建筑面積

1、定義：套內(nèi)建筑面積指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和，主要由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

2、套內(nèi)使用面積：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入大部內(nèi)墻體面積。

4、陽臺(tái)建筑面積：原計(jì)劃的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；凹陽臺(tái)按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)入建筑面積；半挑半凹陽臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。

5、計(jì)算：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)建筑面積。

套內(nèi)使用面積關(guān)系到入住后，房屋實(shí)際可以供我們所利用的面積的大小。