新房和二手房省錢方法有所不同。新房主要靠跟開發(fā)商要優(yōu)惠，而二手房則需與賣主砍價(jià)，同時(shí)選擇公積金貸款。

選購(gòu)新房時(shí)，可以通過(guò)實(shí)行團(tuán)購(gòu)、看準(zhǔn)推盤時(shí)讓利和尾盤讓利時(shí)機(jī)、用對(duì)砍價(jià)策略等方式，運(yùn)用合適的殺價(jià)辦法，省掉數(shù)萬(wàn)房款并不困難。

1、開盤前的折扣。

許多樓盤開發(fā)商會(huì)在開盤前試探市場(chǎng)，收集市場(chǎng)反應(yīng)。這一過(guò)程中，開發(fā)商會(huì)在前期登記買家，并對(duì)其提供一定幅度的價(jià)格優(yōu)惠。

2、樓房尾盤。

尾房并不一定就是其他購(gòu)房者挑剩下的。樓盤的銷售量達(dá)到80%以上后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，項(xiàng)目進(jìn)入清盤銷售階段，此時(shí)的價(jià)格比較實(shí)惠。對(duì)于關(guān)注且喜歡的樓盤，應(yīng)多與銷售人員聯(lián)系，時(shí)刻留意銷售情況及促銷信息。

3、找已經(jīng)買過(guò)房子的業(yè)主介紹，享受“老帶新”優(yōu)惠。

很多樓盤都有老業(yè)主介紹新業(yè)主的優(yōu)惠政策，節(jié)省的數(shù)額對(duì)于總價(jià)來(lái)雖然不算多，但對(duì)于買家和介紹人而言，這都是實(shí)實(shí)在在的好處。并且這種三方共贏的方式，很容易促成合作。

4、開發(fā)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

為盡快回籠資金，開發(fā)商會(huì)和相關(guān)單位舉行團(tuán)購(gòu)的優(yōu)惠。如今的線上團(tuán)購(gòu)、限時(shí)秒殺優(yōu)惠券等活動(dòng)引入了直播的形式，較為火熱。這時(shí)，需要購(gòu)房者找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，果斷決策。

二手房市場(chǎng)，由于包括售房者的情況、房屋情況等在內(nèi)的信息相對(duì)不對(duì)稱，價(jià)格空間很大。在這種情況下，全面掌握信息最為關(guān)鍵。

具體需要做到幾點(diǎn)：

首先，要做足功課，貨比三家

對(duì)房屋所在區(qū)域進(jìn)行整體范圍的房?jī)r(jià)了解，對(duì)不同年代、戶型、樓層、物業(yè)等情況要有大概的了解。看房過(guò)程中可以和業(yè)主談，也可以多找?guī)准抑薪閹兔φ劊薪闉榱藰I(yè)績(jī)，在有其他同行介入的情況下，會(huì)主動(dòng)為你當(dāng)說(shuō)客。

買業(yè)主急售房，如果業(yè)主著急用錢，或者已經(jīng)簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的空間會(huì)大很多。同樣的房子，可能低于市場(chǎng)價(jià)的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。

全款買房一方面節(jié)省程序和時(shí)間，省去很多麻煩，節(jié)約成本；對(duì)于急于用錢而出售房產(chǎn)的賣家來(lái)說(shuō)，全款買房很有誘惑力，買家的議價(jià)空間大大提升。

盡量選擇“滿五唯一”的房子。

房子是業(yè)主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產(chǎn)權(quán)滿五年條件，可免除買賣中的稅、個(gè)稅。

以北京市區(qū)一套200萬(wàn)網(wǎng)簽價(jià)（以網(wǎng)簽價(jià)為計(jì)稅依據(jù)）的原值為100萬(wàn)的80平米的普通住宅為例，假設(shè)不滿兩年，需要繳納稅及附加稅10.67萬(wàn)元、契稅1.89萬(wàn)元、個(gè)稅13.67萬(wàn)元，共計(jì)26.23萬(wàn)元。“滿五唯一”，只需要繳納契稅1萬(wàn)元，比不滿兩年的房子少交25.23萬(wàn)元的稅費(fèi)。當(dāng)然這些費(fèi)用不一定全讓買房承擔(dān)，但是多少會(huì)影響到交易的價(jià)格。

盡量使用公積金貸款。

不論是新房還是二手房，在買房的時(shí)候，能夠用公積金貸款盡量使用公積金貸款。公積金貸款利率在2015年10月24日調(diào)整后，5年以上是3.25%；二套房利率上浮10%。相對(duì)商業(yè)貸款首套平均5.52%的水平來(lái)說(shuō)，公積金貸款利率低很多。