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隨著住宅地產(chǎn)的進一步限購緊縮，住宅地產(chǎn)的行業(yè)紅利也開發(fā)的見底了，地產(chǎn)的參與者們不得不尋求新的利潤增長來源，不少的開發(fā)商把重點放在了商業(yè)地產(chǎn)上。對于不少轉(zhuǎn)行的開發(fā)商來說，都會有這些疑問：與住宅地產(chǎn)相比，商業(yè)地產(chǎn)能有巨大的資金收益嗎？有利潤嗎？這個答案是肯定有的，只不過商業(yè)地產(chǎn)在操作過程中不會像住宅地產(chǎn)那么簡單，短期內(nèi)就可以實現(xiàn)巨額的資金回籠，商業(yè)地產(chǎn)的核心在于商業(yè)運營而非地產(chǎn)，由運營產(chǎn)生價值，獲得源源不斷的資金流入，并且?guī)禹椖课飿I(yè)的升值、輕資產(chǎn)管理輸出等，商業(yè)地產(chǎn)的價值體現(xiàn)主要是來自于這些，而商鋪，作為商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)中的一份子，價值體現(xiàn)很大程度上取決于運營。

商鋪銷售一般可以分為三種：

1.直接銷售，不采用任何形式和相關(guān)承諾。

2.帶租約銷售，即是先將商鋪招商，等商家簽了進場合同之后，以帶租約的形式將商鋪銷售。

3.返租銷售，即是發(fā)展商先將商鋪銷售，然后承諾業(yè)主幾年內(nèi)返給業(yè)主應(yīng)得的租金，但是租賃權(quán)歸發(fā)展商所有，等返租年限過了之后業(yè)主才享有租賃權(quán)。

無論是哪一種銷售模式，適合自己的才是正確的。

 八達嶺孔雀城公司以服務(wù)產(chǎn)業(yè)新城，創(chuàng)造客戶價值為使命，致力于成為全球“產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)”的引領(lǐng)者。公司憑借規(guī)范化管理和專業(yè)化服務(wù)，榮獲“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”、“河北省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”等30余項榮譽稱號。公司堅持規(guī)范化運作，通過ISO9001：2008質(zhì)量體系認證與ISO14001：2004環(huán)境體系認證。公司在所管理的住宅小區(qū)，致力于規(guī)范化、專業(yè)化、親情化管理，關(guān)注服務(wù)細節(jié)，營造物業(yè)服務(wù)特色，不斷提升服務(wù)品質(zhì)。

八達嶺孔雀城，是華夏幸福品牌深耕京北10年的醇熟大城。位于京北生態(tài)新區(qū)的核心位置，對望八達嶺長城，俯瞰官廳湖，毗鄰北京延慶，全年320天以上無霾，地理位置優(yōu)越。毗鄰京張高鐵，由項目附近的東花園北站到清河站僅需25分鐘，半小時左右輻射中關(guān)村。輕軌S2線雙軌道；京藏、京新、京禮三條高速，瞬時切換雙城生活。

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