房產(chǎn)證是代表房屋產(chǎn)權(quán)的重要憑證，關(guān)系到業(yè)主能否擁有房屋的使用權(quán)，所購買的房子是否受到法律保護。而現(xiàn)實生活中，仍有很多關(guān)于業(yè)主無法申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證、開發(fā)商延遲辦理、因戶口問題無法落戶孩子不能正常上學(xué)等負面新聞。那么在購房者已經(jīng)配合開發(fā)商提交了相關(guān)的房產(chǎn)證資料后，開發(fā)商仍不能在約定或法定期限內(nèi)辦理權(quán)屬證書，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲拿不到的原因有哪些？產(chǎn)權(quán)證辦理不下來，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？
房屋產(chǎn)權(quán)證無法辦理的原因
1、五證不全
辦理房屋產(chǎn)權(quán)的前提，是要房屋竣工且無質(zhì)量上的問題，還要有齊全的證件，缺一不可，因為開發(fā)商的資質(zhì)是影響購房者取得房產(chǎn)證書的主要因素，其中的“五證”非常重要，包含：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。
2、未繳納契稅
如今，在商品房出售時，為了方便購房者的買房辦理流程，房屋產(chǎn)生的契稅通常是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳給稅務(wù)機關(guān)，然后拿到完稅證明。但是因為各種原因，開發(fā)商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商通過打個時間差，通過免費使用這筆資金是常有之事。
3、房屋驗收不合格
在開發(fā)商五證齊全的情況下，只是獲得了修建房屋的資格，而房子修建好之后，是否可以交付給購房者，并且按照正常的流程辦理產(chǎn)權(quán)證書，還需要經(jīng)過相關(guān)部門的驗收。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。
房屋修建好之后，如果驗收不過關(guān)，說明房屋存在質(zhì)量上的問題，這種情況也是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。新房質(zhì)量存在問題，沒有通過政府相關(guān)部門的驗收，那么這樣的房子就不具備交房條件，房子無法完成交付，房產(chǎn)證自然也辦不下來。
4、房子被抵押或查封
不管是購買新房還是購買二手房都有可能會遇到房子被抵押或查封的情況，舉個例子，開發(fā)商A在施工的過程中，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對房源進行解押，否則購房者就算買到了這樣的房子，后期也無法辦理產(chǎn)權(quán)證書的，被查封的房子就更不用說了。
5、開發(fā)商違規(guī)建房
有的開發(fā)商為了多賺房款，會在原本申請的房屋建筑上違規(guī)多修建幾層，或是直接擅自改變土地使用用途，這些情況將會直接導(dǎo)致交房后業(yè)主拿不到房產(chǎn)證的后果。因此，決定購房之前，審查開發(fā)商資質(zhì)非常重要，保險的做法就是選擇知名樓盤和有實力的開發(fā)商，深入調(diào)查后再購買，這樣才更加可靠。
產(chǎn)權(quán)證辦不下來怎么辦？
1、協(xié)商解決
產(chǎn)權(quán)證遲遲無法辦理，要積極做出應(yīng)對，但是也要用合理的方式，如果是開發(fā)商的原因就要跟開發(fā)商溝通解決，協(xié)商的時候，一定要記得帶上購房合同，并找到開發(fā)商協(xié)商要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對購房者進行賠償。
2、發(fā)律師函
如果協(xié)商不成，那購房者一定要記得利用法律武器維護自己的權(quán)益，這種情況下，購房或者可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函可以對對方，起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
通過以上兩種方式之后，如果開發(fā)商一直沒有下一步動作，遲遲不對產(chǎn)權(quán)問題做出回應(yīng)的話，購房者可以向法院起訴，要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。
