1、地段：無(wú)論自住還是投資，買(mǎi)房首看因素就是地段。如果是自住就關(guān)系到目前的生活便利性、抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而投資則關(guān)系到一段時(shí)間內(nèi)的回報(bào)率。

2、交通配套：隨著城市的發(fā)展，交通便捷及配套完善越顯重要，它將是房子保價(jià)增值的主要因素之一。

3、教育配套：孩子的教育問(wèn)題成為家長(zhǎng)最為重視的問(wèn)題之一，擇校而居也影響著家長(zhǎng)購(gòu)房或置業(yè)升級(jí)。

4、樓盤(pán)規(guī)模：建議購(gòu)買(mǎi)中型及其以上規(guī)模的樓盤(pán)，規(guī)模偏小內(nèi)部配套不會(huì)太全，小區(qū)整體品質(zhì)也不會(huì)太高;而規(guī)模大的社區(qū)業(yè)主足不出戶便可滿足所有生活?yuàn)蕵?lè)所需，而且項(xiàng)目自身體驗(yàn)可引來(lái)其他開(kāi)發(fā)商落地，周邊配套也會(huì)跟上，所以中型機(jī)以上規(guī)模的項(xiàng)目是比較好的。

5、周邊配套：一些公共配套設(shè)施，往往對(duì)居住的舒適度有決定性影響。

6、品牌：大品牌開(kāi)發(fā)商建設(shè)的項(xiàng)目在品質(zhì)上更有保障。

7、價(jià)格：在有資金預(yù)算的情況下，了解清楚樓盤(pán)價(jià)格，根據(jù)自己的預(yù)算來(lái)做選擇。

8、政府規(guī)劃：買(mǎi)房選樓盤(pán)最好跟著政府規(guī)劃走，這樣未來(lái)發(fā)展前景才打。買(mǎi)房不能單靠自己想象，就算別人說(shuō)哪塊地方將來(lái)會(huì)好，也是經(jīng)過(guò)揣測(cè)規(guī)劃意圖之后得出來(lái)的結(jié)論，包括開(kāi)發(fā)商選址也是這樣。

買(mǎi)房流程

1、評(píng)估購(gòu)房能力：雖購(gòu)房者在買(mǎi)房之前首先需要評(píng)估自己的購(gòu)房能力，如今很多城市都實(shí)行了限購(gòu)限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購(gòu)房政策，因此在購(gòu)房前需要考慮自身的購(gòu)房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，來(lái)確定自己能在哪些區(qū)域買(mǎi)房。

2、看房選房：很多購(gòu)房者買(mǎi)房都是為了自己住的，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，大家都習(xí)慣在網(wǎng)上先查詢房源信息，但是網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實(shí)地看房不能忽略，購(gòu)房者在實(shí)地看房的過(guò)程中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開(kāi)發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全、樓盤(pán)本身的樓間距、容積率、綠化率、戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)、樓盤(pán)周邊生活配套是否方便等。

3、繳納定金或訂金：購(gòu)房者看中一套房子之后，銷售人員會(huì)要求購(gòu)房者繳納一部分的定金或者訂金來(lái)預(yù)約。如果已經(jīng)確定房源，繳納定金之后，在一定時(shí)期內(nèi)繳納首付就可以了。如果尚未開(kāi)盤(pán)，繳納定金即為擁有了開(kāi)盤(pán)當(dāng)日選房的資格，需要開(kāi)盤(pán)當(dāng)日進(jìn)行選房。

4、簽訂購(gòu)房合同：繳納定金之后，購(gòu)房者就可以和售房者約定時(shí)間來(lái)簽訂購(gòu)房合同了，簽合同的同時(shí)購(gòu)房者需要支付首付的剩余款項(xiàng)。購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款。因?yàn)橘?gòu)房合同是購(gòu)房者你最好的法律保障，因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)、和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。