1、所有人不同：國有土地屬于是全體公民，中國公民都是擁有人，國有土地屬于大家所有，是人民政府代表全體公民行使所有權。集體土地是農業集體經濟組織成員，不是體組織成員對土地不享有所有權，所以集體土地屬于集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權。
2、用途不一樣：國有土地是出讓或劃撥，用在國家的經發展或者社會建設，生產制造，比如用在建造辦公場所或者公益建設等，目前國有土地不能于經營生活，例如建造住宅和酒店等；集體土可以使用權轉讓、出租，來獲取效益，還可以用于生產工作或者經營分配給成員建設住宅，娛樂、經營等設施。
3、收益的方法也不一樣：由于政府土地不能通過經營獲取收益，所以國有土地都是通過出讓使用權來獲取收益，相對集體土地收益就會更加寬廣，既可以使用權轉讓、出租收益，又可以自用土地以及經營收益。
可以購買，但是存在一定的風險。因為只有土地使用證的房子，也就是意味著只有使用權，而沒有房屋的所有產權。未經審批同意，此類房屋不能上市交易，私下簽定交易協議不受法律保護。
使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物，俗稱公房。該房屋的產權屬于國家或集體，不過，這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權，允許使用權人(公房承租人)在一定范圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權，所獲收益扣除應繳稅費后歸使用權人所有。
房地產發展商的主體資格，房地產商在賣商品房時必須具備主體資格。一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。
