二手房交易流程比較復(fù)雜，需要注意的事項比較多。

（1）共有產(chǎn)權(quán)人有幾個：通過業(yè)主房本就可以看到。 注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人；另外，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、夫妻共有的，出售這類共有房產(chǎn)，需要共有人都到場簽字才行。不能到場的，最起碼也要寫一個委托書。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，在這種情況下簽訂的購房合同，一般是無效的。

（2）有沒有抵押：二手房交易中關(guān)于抵押權(quán)所引起的矛盾是非常多的，如果二手房在貸款沒有還完的情況下是沒辦法過戶的

（3）學籍是否被占用：查看戶主的戶口本是否有學齡兒童在戶，不過這種查詢方法存在一定的風險，如果該學區(qū)房已交易多次，雖然現(xiàn)戶主的戶口本上無學齡兒童，但學位可能被之前的戶主所占用。還有一種方法是直接到該校詢問該房源學位占用情況，一般情況下學校是會向家長提供相關(guān)資料的

（4）戶口落戶情況： 和業(yè)主帶戶口本一起到派出所查

（5）是否設(shè)立居住權(quán)：需業(yè)主簽訂《未設(shè)立居住權(quán)補充協(xié)議》

（6）租賃人是否愿意購買：在我國法律中，買賣二手房時，如果其房子是在有租戶的情況下，那么承租人是擁有優(yōu)先購買權(quán)的。因此，有租戶的情況下需要讓業(yè)主提供租戶簽訂的《放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書》。防止租戶起訴的風險。如果沒有租戶，需要讓業(yè)主簽訂《房屋沒有設(shè)立租賃承諾書》

（7）是否有特殊事件發(fā)生:查詢新聞,網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，看看有沒有相關(guān)的新聞報道;如果房子遠低于市場價格，那么肯定有問題;走訪一下小區(qū)，如果房子是兇宅的話，小區(qū)內(nèi)或多或少會引起過議論，容易打聽出來。比較容易打聽到的地方包括居委會、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居;詢問中介公司關(guān)于房產(chǎn)的情況,買房前，詢問中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒有進行過核實，是否有提供聲明;房產(chǎn)證辨別,如果房子房齡老，房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話，應(yīng)當問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚

（8）房子是否滿五唯一：看契稅

（9）房子屬性： 查看業(yè)主房本即可