所謂住宅容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。住房容積率的高低直接影響到居住舒適度。這也是我們?yōu)楹侮P(guān)注容積率的一個(gè)原因。那么，我們應(yīng)該如何計(jì)算住宅小區(qū)建筑的容積率呢？下面跟著小編一起來學(xué)習(xí)如何進(jìn)行住宅小區(qū)建筑容積率計(jì)算吧！

一、凈容積率的計(jì)算

1、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。

2、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地；再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。

3、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。

二、核定建筑面積的計(jì)算

核定建筑面積計(jì)算公式為：

核定建筑面積=建筑基地面積×凈容積率。

三、可建建筑面積的計(jì)算

1、可建建筑面積計(jì)算公式為：

可建建筑面積=核定建筑面積+獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積+不計(jì)入容積率計(jì)算的其它建筑面積。

2、獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積按以下規(guī)則計(jì)算：

(1)實(shí)施綠地獎(jiǎng)勵(lì)面積：由開發(fā)單位實(shí)施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以凈容積率的值，計(jì)為實(shí)施綠地獎(jiǎng)勵(lì)面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。

(2)實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積：城范圍內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50%乘以凈容積率的值，計(jì)為實(shí)施道路獎(jiǎng)勵(lì)面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。

(3)同時(shí)實(shí)施綠地和道路的，獎(jiǎng)勵(lì)面積的二項(xiàng)累計(jì)總和不得超過核定建筑面積的20%。

3、建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計(jì)入該基地核定建筑面積，但須計(jì)入可建建筑面積：

(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設(shè)備層，可不計(jì)核定建筑面積;對(duì)設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。

(2)地下室的建筑面積不計(jì);半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計(jì)。

半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式折算建筑面積：A’=KA

式中：A’―折算的建筑面積，K―半地下室地面以上的高度與其之比，A―半地下室建筑面積。

(3)屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的部分可不計(jì)入核定建筑面積。

(4)高、多層住宅建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、綠化布置、或居民休閑設(shè)施等公共用途的，可不計(jì)入建筑面積。

(5)市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施(如變電站、電話局等)。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積;單獨(dú)設(shè)置的，在計(jì)算容積率時(shí)，可不計(jì)該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計(jì)算建筑密度時(shí)，必須計(jì)入該設(shè)施占地面積。

4、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的核定建筑面積允許不變。

我們了解了容積率的計(jì)算方法后，是不是更加明白其數(shù)值代表的意義是什么啦！以上就是小編為大家整理的住宅容積率該如何計(jì)算的相關(guān)知識(shí)，這些是我們購房選房時(shí)需要了解和知道的，希望能對(duì)大家有所幫助。