現(xiàn)在房子適合投資嗎？這幾天接到某文旅城的電話，房產(chǎn)網(wǎng)站加盟夢(mèng)感覺(jué)價(jià)格挺劃算的，而且說(shuō)得未來(lái)規(guī)劃挺好的，市政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，適合投資一套嗎？投資的話能賺多少呢？針對(duì)這樣的問(wèn)題，單獨(dú)寫篇文章來(lái)分析下，現(xiàn)在的房產(chǎn)適不適合投資

既然粉絲問(wèn)的是某文旅城，那老張就以該小區(qū)為例，主力戶型114平，之前說(shuō)是9500一平，現(xiàn)在說(shuō)是10500，咱就取個(gè)整數(shù)，一萬(wàn)一平，那買一套這樣的房子，房產(chǎn)網(wǎng)站加盟需要總房款在114萬(wàn)。現(xiàn)在雖然開發(fā)商說(shuō)能做百分之二十的低首付，但是老張還是按照國(guó)家規(guī)定的百分之三十首付來(lái)算：

首付：35萬(wàn)，貸款79萬(wàn)，等額本息，貸款三十年，以目前的首付利率5.45%，那月供在4456.一般新房交房周期在3年左右，以目前的政策來(lái)說(shuō)，交房就辦證，沒(méi)有限售政策，以目前成交周期來(lái)算，四年后你這套房子可以賣出去，四年后，還剩余貸款742137，已還利息166025，已還本金為47863，維修基金：12540，契稅（首套房算）：22800.持有成本為：599228，房子總成本為1341365

相信算到這，各位網(wǎng)友應(yīng)該知道你買這個(gè)房子，等到四年后賣出去最少要賣多少錢了吧，這個(gè)數(shù)是你成本價(jià)。如果你想通過(guò)投資房產(chǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，那你必須賣的價(jià)格高于這個(gè)數(shù)，而且你不可能投資了將近60萬(wàn)，花了四年時(shí)間就為了賺一萬(wàn)兩萬(wàn)的吧！而且這還沒(méi)有算上通貨膨脹的成本，而且某文旅城所在的地段屬于新城，三年兩年的配套是跟不上來(lái)的，房產(chǎn)網(wǎng)站加盟假如配套都齊全，最起碼也得八到十年，每個(gè)新城的配套都這樣，哪怕全國(guó)出名的號(hào)稱北京副中心的雄安新區(qū)，配套也是以十年二十年為時(shí)間軸的。

如果換做是你，你會(huì)花將近140萬(wàn)買一個(gè)高層114平三室，而且周邊還沒(méi)有配套成型的房子 嗎？

所以別被置業(yè)顧問(wèn)或者開發(fā)商說(shuō)的投資洼地被騙了，只要是投資就得經(jīng)得起算，經(jīng)不起算的都不適合投資

土豪除外，我就想買樓放著，那沒(méi)轍，老張也見過(guò)單純喜歡買房的，一個(gè)人買了十幾套，就是喜歡買，也不住，也不出租，也不打算轉(zhuǎn)手賣，就是有錢不想存銀行

當(dāng)然如果你是自住，你也需要做好五到十年才能實(shí)現(xiàn)配套齊全的準(zhǔn)備哈

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