目前房地產(chǎn)行業(yè)遇到了一個(gè)非常關(guān)鍵的事情，或者迎來(lái)一個(gè)歷史性的轉(zhuǎn)折。房產(chǎn)網(wǎng)站加盟在過(guò)去的二十年，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的大牛市，是由經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長(zhǎng)、信貸擴(kuò)張等多方面的因素共振導(dǎo)致的，從而有引發(fā)了國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的只漲不跌。

似乎近些年房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)在發(fā)生微妙的變化，這個(gè)變化從幾年前的“房住不炒”的時(shí)候已經(jīng)開(kāi)始了。而正是諸多方面的變化的匯集，或許意味著中國(guó)房地產(chǎn)歷史性轉(zhuǎn)折的來(lái)臨。

一、房地產(chǎn)已經(jīng)不再是刺激經(jīng)濟(jì)的手段

在過(guò)去的20年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也經(jīng)歷幾次較大的困難，但每次困難之后，房地產(chǎn)無(wú)疑就被作為刺激的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段，而每一次的刺激也就導(dǎo)致了房?jī)r(jià)新一輪的上漲。房地產(chǎn)行業(yè)曾被定義為中國(guó)的支柱行業(yè)，在一定的歷史時(shí)期內(nèi)，為支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到重要的作用。即便是后來(lái)不再有支柱產(chǎn)業(yè)這一說(shuō)法，實(shí)際上房地產(chǎn)行業(yè)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要的支撐作用。

但是今非昔比，高房?jī)r(jià)的問(wèn)題逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。以及房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)發(fā)展的弊端也出來(lái)了，一個(gè)國(guó)家的硬實(shí)力最終還是依賴于科技實(shí)力。如今，高層對(duì)改變經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴的決心很大。所以在本次疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)如此的沖擊下，都沒(méi)有啟動(dòng)房地產(chǎn)來(lái)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

房地產(chǎn)作為刺激的經(jīng)濟(jì)的手段已經(jīng)一去不復(fù)返了。

二、人口發(fā)展特征將從根本改變房地產(chǎn)的需求

支撐房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)期因素是人口，人口發(fā)展特征的變化對(duì)房地產(chǎn)的影響是最為深遠(yuǎn)的。但第七次全國(guó)人口普查的數(shù)據(jù)告訴我們，國(guó)內(nèi)人口增速減緩、且老齡化將越來(lái)越嚴(yán)重。人口增速減緩將在未來(lái)直接減少房子的需求。而老齡化將影響房地產(chǎn)的需求結(jié)構(gòu)。

具體來(lái)看，如果人口增量上不去，或許十年后的年輕人就不需要自己買(mǎi)房了，因?yàn)楦篙叾剂粲蟹孔幼　Ａ硗猓蠹业纳竿桓叩脑挘彝?huì)繼續(xù)呈小型化發(fā)展，房產(chǎn)網(wǎng)站加盟改善型的需求也將會(huì)萎縮。

三、保障房體系將改變住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)

近些年來(lái)，國(guó)內(nèi)的保障房建設(shè)在如火如荼地進(jìn)行著，尤其是房?jī)r(jià)較高的一二線城市。對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，保障房將是城市住房供應(yīng)的重要來(lái)源，整體住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)改變。高房?jī)r(jià)的問(wèn)題或?qū)⒌玫礁纳啤?/p>

保障房體系的建立，最直接的影響會(huì)抑制房?jī)r(jià)的上漲。長(zhǎng)而久之，也會(huì)促使房子逐漸回歸其居住屬性上來(lái)。為什么這么說(shuō)？一旦保障房多了，附加在房子上一些屬性自然意義就不大。房產(chǎn)網(wǎng)站加盟大家都有了，就沒(méi)有特殊性而言。

四、房地產(chǎn)或?qū)⒃匐y得到金融的支持

房地產(chǎn)的發(fā)展，短期看金融。但實(shí)際上，金融政策對(duì)房地產(chǎn)并不友好，房地產(chǎn)的融資渠道被掐斷或是收緊，不管是開(kāi)發(fā)企業(yè)還是個(gè)人買(mǎi)房子，明顯感覺(jué)貸款變難了。即便是疫情過(guò)后，貨幣流動(dòng)性保持寬松，但是房地產(chǎn)行業(yè)似乎并沒(méi)有感受到。我們要知道，過(guò)去房?jī)r(jià)之所以能夠漲得這么高、這么快，信貸的支持是功不可沒(méi)。如今，針對(duì)房地產(chǎn)的信貸政策收緊，自然房地產(chǎn)行業(yè)就不好受了，而且未來(lái)將成為一種常態(tài)。