在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前或者支付房款前，往往會(huì)向開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢(qián)，即大家口中的“定金”！一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房的定金比例不得超過(guò)購(gòu)房合同上表明的房款的20％，由此可見(jiàn)，定金可不是一筆小數(shù)目，一旦出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，那么后果也是很?chē)?yán)重的！對(duì)此，小編要說(shuō)的是，買(mǎi)房交定金可別干以下這5件蠢事，否則交了也是白交！

一、沒(méi)有簽定金合同

有些購(gòu)房者認(rèn)為，售樓處就在那里，又不會(huì)跑，況且開(kāi)發(fā)商那么有名氣，肯定不會(huì)抵賴(lài)的。于是，在交完定金后，即便只收到了口頭承諾，沒(méi)有簽定金合同，購(gòu)房者也深信不疑。可當(dāng)房?jī)r(jià)大漲后，開(kāi)發(fā)商立馬不認(rèn)賬了，而購(gòu)房者又沒(méi)有簽定金合同，這樣一來(lái)恐怕就難以維權(quán)了！

二、未約定退定金條件

其實(shí)，對(duì)于每個(gè)普通家庭而言，定金可不是一筆小數(shù)目，如果交易沒(méi)有達(dá)成，定金卻不退還，那么購(gòu)房者豈不是太慘了嗎？因此，在簽訂協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者最好與開(kāi)發(fā)商約定好退定金的條件，以免以后會(huì)出現(xiàn)定金不退的麻煩，從而糾紛不斷。

三、要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是訂金還是定金

在日常生活中，常常有人是傻傻分不清“定金”與“訂金”，雖然“定金”與“訂金”只有一字之差，但兩者卻有著本質(zhì)的差別。定金具有法律效力，而訂金沒(méi)有法律效力，當(dāng)收定金的一方違約時(shí)，定金可雙倍返回，而訂金只能返還原額。

因此，購(gòu)房者一定要看清認(rèn)購(gòu)書(shū)上寫(xiě)的是“定金”還是“訂金”？

四、不要無(wú)腦交定金

如果購(gòu)房者對(duì)房子的各方面都很滿(mǎn)意，比如對(duì)戶(hù)型、面積大小、價(jià)格等方面都很滿(mǎn)意，那么此時(shí)交定金就是無(wú)可厚非的一件事情了。但如果你比較猶豫，此時(shí)可別被售樓小姐的花言巧語(yǔ)所迷惑，無(wú)腦交付定金，否則到時(shí)想要再拿回來(lái)，可就難了！

五、盡量少交定金不一定是好事

有些購(gòu)房者認(rèn)為，買(mǎi)房交定金一定要盡量少，這樣到時(shí)還可以反悔！其實(shí)不然，要知道當(dāng)下房?jī)r(jià)一直都在不斷上漲，如果房?jī)r(jià)再度大漲，而你交的定金又比較少，那么即便開(kāi)發(fā)商違約了，賠償雙倍定金，這樣計(jì)算下來(lái)也沒(méi)多少錢(qián)！此時(shí)，你卻錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房好時(shí)機(jī)！

因此在買(mǎi)房交定金時(shí)，大家一定要根據(jù)房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)定，可別以為盡量少交定金是好事！

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房交定金本來(lái)是一件好事，這樣可以約束到開(kāi)發(fā)商，但如果你干了以上這5大蠢事，恐怕交錢(qián)也是白交了！因此，大家在買(mǎi)房交定金時(shí)，一定要考慮全面，可千萬(wàn)別讓開(kāi)發(fā)商鉆了空子！