如今很多時候，不管是房屋買賣交易還是房屋租賃都離不開房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)了，不過在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易是要收取傭金的，那么什么情況下房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得收取傭金?

房地產(chǎn)中介機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定條例，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。如已繳納傭金，購房者可以向中介機構(gòu)索回。

找中介賣房的風(fēng)險有哪些

1、報價有風(fēng)險：在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區(qū)同戶型的房子賣價多少，也可以登錄類似網(wǎng)站查詢近期同小區(qū)、同戶型房屋的交易價，再結(jié)合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據(jù)中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。

2、獨家委托有風(fēng)險：在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內(nèi)將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您;但在約定期間內(nèi)，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優(yōu)勢，比如：賣房快(優(yōu)先推廣)、客戶多(經(jīng)紀人更多機會)、更安全(無議價風(fēng)險，效率高)。

但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優(yōu)勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

3、有信息泄露風(fēng)險：房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉(zhuǎn)”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。

4、后續(xù)尾款難追收風(fēng)險：二手房交易流程復(fù)雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業(yè)交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續(xù)的流程不配合辦理，賣方業(yè)主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。