一次性付款購(gòu)房流程

程序一：現(xiàn)場(chǎng)選房、確認(rèn)

程序二：簽署樓宇認(rèn)購(gòu)書

程序三：一次性付清房款

程序四：簽署商品房買賣合同

程序五：合同備案完成、客戶領(lǐng)取

程序六：房屋交付

程序七：面積補(bǔ)差

程序八：辦理產(chǎn)權(quán)證

程序九：領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

按揭貸款購(gòu)房流程

程序一：現(xiàn)場(chǎng)選房、確認(rèn)

程序二：簽署樓宇認(rèn)購(gòu)書、領(lǐng)取按揭須知

程序三：付清首期款并辦理按揭

程序四：簽署商品房買賣合同

程序五：合同備案完成交銀行保存

程序六：房屋交付

程序七：面積補(bǔ)差

程序八：辦理產(chǎn)權(quán)證

程序九：產(chǎn)權(quán)證交給銀行保存

購(gòu)房各階段

買房前準(zhǔn)備階段:對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域做好心理準(zhǔn)備,自住的話多考慮房屋本身情況在考慮房屋升值因素,投資或者自住兼投資的話可以優(yōu)先考慮地段環(huán)境等條件。測(cè)算自身經(jīng)濟(jì)能力。

選房看房階段:到現(xiàn)場(chǎng)看房子,首先考察該項(xiàng)目是否五證齊全,現(xiàn)房除了五證之外還要問(wèn)開發(fā)商索取兩書。考察周邊環(huán)境,包括配套設(shè)施、交通狀況、有無(wú)影響環(huán)境的因素(比如工廠等)。如果是期房,需要考察開發(fā)商信譽(yù)和實(shí)力以免出現(xiàn)爛尾或延遲交房。現(xiàn)房的話考察小區(qū)環(huán)境、綠化、樓間距等。

認(rèn)購(gòu)簽約階段:簽合同前仔細(xì)審核開發(fā)商資格。《房屋認(rèn)購(gòu)書》并不是我國(guó)法律法規(guī)要求購(gòu)房者必須簽署的文件。一定要簽訂正式購(gòu)房合同。

辦理貸款階段:根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力選擇付款方式。

收房驗(yàn)房階段:帶齊收房文件,驗(yàn)收務(wù)必仔細(xì),發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向有關(guān)單位反映和核對(duì)。

裝修入住階段:接受鑰匙后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。

辦理產(chǎn)權(quán)證階段:敦促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦完房產(chǎn)證之后,商品房交易才算完成。