買房，現(xiàn)在還要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。大家都知道，一般住宅產(chǎn)權(quán)是70年。很多購(gòu)房者，尤其是上了年紀(jì)的長(zhǎng)輩，往往會(huì)有許多疑問(wèn)，不外乎兩大問(wèn)題：

會(huì)不會(huì)現(xiàn)在自己買的房子，等到70年之后，就不屬于自己了？當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后，若想續(xù)約還需要交錢嗎？

下面就談?wù)劮课莓a(chǎn)權(quán)那些事兒，希望能幫到大家。

01 房屋產(chǎn)權(quán)70年，啥意思

想清晰房屋產(chǎn)權(quán)的含義，就要明確房土地使用權(quán)的概念。在我國(guó)法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，土地使用權(quán)出讓的最高年限是：居住用地70年，而房屋所有權(quán)的期限為永久。

根據(jù)1990年的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)的出讓，指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，70年土地使用期滿后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。

再簡(jiǎn)單一點(diǎn)兒說(shuō)，只要房子不塌，房子的所有權(quán)就一直都是你的，但房子所占用的土地是國(guó)家的，國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予我們40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

要重點(diǎn)意識(shí)到的是，土地使用權(quán)是從開發(fā)商拿到地時(shí)算起，并不是你拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)的時(shí)間。舉個(gè)例子：從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間因情況而各有不同，但至少需要兩三年時(shí)間。當(dāng)然，也有一些特殊情況，比如，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，直到十幾年過(guò)去之后才開始開發(fā)。

這也就是為什么許多購(gòu)房者買到房子后，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)會(huì)無(wú)辜縮水了許多的理由。

02 房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后，怎么辦

一般來(lái)說(shuō)，在土地到期后通常會(huì)有3種情況：

1、產(chǎn)權(quán)還未到期就成了危房的

其實(shí)，這是最常見的情況。因?yàn)榉课葸€沒(méi)有住夠，也就是土地使用權(quán)還沒(méi)到期，房子就成危房了，或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要拆遷。那么，你的房子就沒(méi)有涉及到續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，也只能根據(jù)國(guó)家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償了。

2、產(chǎn)權(quán)到期但可以自動(dòng)續(xù)期的

當(dāng)土地使用權(quán)到期了，而政府也沒(méi)有拆遷的打算，那么土地是自動(dòng)續(xù)期的。這時(shí)你可跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，當(dāng)然，這也是目前默認(rèn)的方法。

3、產(chǎn)權(quán)到期但沒(méi)有繳費(fèi)的

當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)到期了之后，對(duì)于土地的使用權(quán)國(guó)家當(dāng)然是要收回的，這個(gè)時(shí)候你就需要繳費(fèi)。若是你沒(méi)有繳費(fèi)，那么國(guó)家就有權(quán)收回土地的使用權(quán)，至于你的房屋，國(guó)家也是會(huì)按照當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

當(dāng)然，還有一種情況就是當(dāng)建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，國(guó)家根據(jù)公共利益需要收回的，應(yīng)對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償。也就是說(shuō)，當(dāng)你的房屋產(chǎn)權(quán)滿70年后，且是國(guó)家根據(jù)公共利益所需收回房屋的，那么，可得到相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。