自住型商品住房，是北京市2013年所推出的定位為“自住”的商品房，此類住房?jī)r(jià)格大約比周邊商品住房低30%，面向全市的符合限購(gòu)條件的家庭。

與普通商房不同點(diǎn)：

1、價(jià)格差別：自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。

2、戶型差別：普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，較大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。

3、購(gòu)買(mǎi)條件差別：目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社保或者個(gè)稅；名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。

4、轉(zhuǎn)讓限制：普通商品房轉(zhuǎn)讓沒(méi)有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。而自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年后轉(zhuǎn)讓還需繳納土地*款等，且不得再次購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。

經(jīng)紀(jì)適用房怎么轉(zhuǎn)成商品房？

一、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房的前提

經(jīng)適房轉(zhuǎn)成商品房一定要滿五年，這5年如何計(jì)算，從契稅發(fā)票上的日期算起即可。

二、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房所需材料：

1、戶口本;

2、雙方身份證及復(fù)印件(最少3張);

3、結(jié)婚證(必須帶，若轉(zhuǎn)讓給年齡大的父母，已沒(méi)結(jié)婚證的，可以用戶口本證明夫妻關(guān)系也可);

4、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同原件或復(fù)印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費(fèi)，就是耽誤時(shí)間);

5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權(quán)人名字隱去);

6、買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)已繳納的綜合低價(jià)款證明(藍(lán)色紙)和契稅證明及其復(fù)印件;

7、房本及復(fù)印件。

三、經(jīng)適房轉(zhuǎn)商品房流程：

1、門(mén)口咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

2、到窗口排隊(duì)等待叫號(hào)進(jìn)行網(wǎng)簽。可以先去窗口要個(gè)存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表。填寫(xiě)表格信息。

3、網(wǎng)簽后，去咨詢臺(tái)領(lǐng)取2份表格(個(gè)人銷(xiāo)售已購(gòu)住房涉稅申報(bào)核定表 5年以上家庭少有生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

4、繳納契稅。

5、拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶號(hào)。

6、交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當(dāng)初購(gòu)房已交的超標(biāo)經(jīng)濟(jì)適用房面積的部分要減掉)。

7、登記過(guò)戶排號(hào)等待辦理過(guò)戶。

8、辦理登記過(guò)戶后，10個(gè)工作日由買(mǎi)方來(lái)取房本。