買房時(shí)，很多人糾結(jié)，到底要不要買頂樓，一方面頂樓價(jià)格便宜，沒(méi)有一樓那么潮濕，另一方面又怕下雨時(shí)漏水。那么，頂樓的房子到底要不要買呢？

一、頂樓房子優(yōu)缺點(diǎn)大PK

1、優(yōu)勢(shì)

頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺(jué)，能讓人心情舒暢；

通風(fēng)、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；

受外界噪音影響小，比較安靜;

贈(zèng)送閣樓、天臺(tái)，個(gè)人空間較多，私密性好；

蚊蟲等四害比較少；

頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。

2、不足

頂樓冬冷夏熱，使用空調(diào)降溫或取暖需要耗費(fèi)更多的電資源；

如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，頂樓更是首當(dāng)其沖地受害，容易出現(xiàn)滲水漏水的現(xiàn)象；

頂樓水壓一般比較小，且萬(wàn)一電梯停運(yùn)，爬樓困難。

二、購(gòu)買頂樓時(shí)要注意什么？

1、看屋頂

坡式屋頂是現(xiàn)在國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂層的“一覽眾山小”，那選擇坡式屋頂?shù)捻攲幼≌?/p>

2、看頂層設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材

頂層要尤為在意隔熱和防水的功能性如何，這就要求業(yè)主在購(gòu)買時(shí)注意頂層的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材，業(yè)主可以要求開發(fā)商提供頂層的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工資料，看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房產(chǎn)品，還可以根據(jù)外立面頂層的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25cm厚。

3、查看滲水和排水

雨后是檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的一個(gè)好時(shí)機(jī)，購(gòu)房者可在雨后對(duì)屋頂進(jìn)行檢測(cè)，同時(shí)也看看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡的情況，排水是否暢通。

4、看水壓

頂層因樓層高，水壓不足，使自來(lái)水流小，影響居住舒適度，所以水壓?jiǎn)栴}一定要注意。購(gòu)房者可以直接打開水龍頭查看水流大小，也可通過(guò)詢問(wèn)頂層的鄰居了解供水情況。

5、看消防設(shè)施

如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢(shì)一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。購(gòu)房者可以在樓道查看是否有堆砌物擁堵，檢查設(shè)施時(shí)看下消防設(shè)施的日期，確保設(shè)施能用。同時(shí)，確認(rèn)消防連廊是否符合標(biāo)準(zhǔn)，包括數(shù)量以及是否通暢等問(wèn)題。

6、閣樓的交房標(biāo)準(zhǔn)

很多頂樓贈(zèng)送閣樓、露臺(tái)，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標(biāo)準(zhǔn)有很大差距，甚至?xí)霈F(xiàn)未做防水、無(wú)供暖的情況。買房時(shí)，要看好閣樓或者露臺(tái)的防水情況。

PS：“送閣樓”應(yīng)注意4個(gè)方面

1、不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建筑面積，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，只有高于2.2米的部分才計(jì)算建筑面積。

2、對(duì)于小閣樓中低于2.2米不計(jì)算建筑面積但有使用功能的部分，要在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

3、如果閣樓計(jì)算在銷售面積中，那一定要弄清楚是如何計(jì)算的，做到心中有數(shù)。

4、一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或另外付款，購(gòu)房者一定要事先弄清楚。

買頂樓房子，擔(dān)心的就是其滲水漏水，如果防水、隔熱措施做得好，那么，購(gòu)買就比較劃算了。