房產的投資規劃，一直是許多人選擇的一種財產增值方式，關于房產增值、貶值的熱點話題也是經常被人提起，畢竟一套房可能是一輩子的積蓄。那么怎么樣的房子最好不要去投資呢？
1、問題不明的房子
房地產市場一開始沒有這么規范，很多房子或多或少都有一些問題，而房東為了自己的利益，絕口不提，比如二次抵押、產權不明、一房多賣等問題，黑中介為了傭金也裝作看不見。雖然目前房地產行業會越來越成熟、正規，總會有渾水摸魚的無良房東和黑心中介在其中搗亂牟取利益，當購房者買房后才發現房子各種情況，最壞的情況財房兩失！所以建議大家在買房的時候找正規靠譜中介，傭金多點就多點，安全交易最重要。
2、 房齡太老的房子
房子建設的早，購房者所使用的年限就越少，很多銀行針對房齡15或20年以上的房子實行拒貸，如果花大價錢在買了這么一套房子想投資，“接盤”的人可能帶不了款，加上同價位新小區各方面優秀條件的對比，人們怎么選擇不難猜，房子只能爛在自己手里。
3、最頂層和最底層
跟中介看過房的人都知道，頂層和底層的房子帶看量最少，大家一般都會避免這兩層進行購買。如果入手之后，自己住著各方面不舒服不說，轉手賣出去都困難，更別提房產增值的這件事，除非是區域特別好的學區房，建議投資客不要選擇頂層和底層。
4 、大戶型房子
說道大戶型房子，有人可能不理解，為什么不建議投資。其實大戶型住著雖然舒服，但是總價高啊！有條件的人要買早都買了，篩除觀望中的剛需人群和經濟實力較弱的人群，能接受大戶型的人真的很少，加上新盤不斷出來，有這個錢可以完全買更新的小區。最后“炒房炒成房東”，造成一個尷尬的局面。
