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上海貸款利率按什么政策執行?

8月5日,上海市房地產交易中心發布公告稱:7月23日,本市調整了個人住房貸款利率。按工作實施方案,對7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房認購、且選定房源的購房人,申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。

此前上海房貸利率出現變化。7月24日開始,上海首套房貸利率從之前的4.65%調整至5%,增加了35基點,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,增加了45基點。

2019年10月8日房貸新政生效后,上海執行房貸利率為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點,二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。按當時的5年期以上LPR報價計算,利率分別為4.65%和5.45%。但隨著LPR的逐步下調,5年期以上LPR報價從4.85%一路降至4.65%。此后,在上海購入首套房的最低利率一直固定在4.65%,二套房最低利率則隨著LPR報價動態調整為5.25%。

具體到各行執行情況來看,國有大行可能會靠近最低利率執行,而一些股份制銀行可能會上調利率。

另外,此次上海房貸利率變化并不會影響已經購房的銀行存量客戶。但對于已經認購或選房但暫未辦理房貸的一手房業主來說,房貸利率是按照原標準還是按照新標準執行,近來備受關注。

當前上海市房地產交易中心已經官宣明確,按工作實施方案,對7月23日之前(含7月23日)已完成一手住房認購、且選定房源的購房人,申請個人住房貸款按照調整前的政策執行。

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