通常，開發(fā)商或者中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同，但是買賣若不成定金很難退還。所以購(gòu)房的定金到底可不可退呢？

購(gòu)房定金可以退的依據(jù)

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付一定的定金作為債權(quán)擔(dān)保。給付的定金一方不履行約定的債務(wù)的，那么則無權(quán)要求給返還定金；收受定金的一方不若是履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，若是因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，需要按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；若是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，而導(dǎo)致商品房買賣的合同未能訂立的，出賣人須將定金返還給買受人。

另外，建設(shè)部中《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。

退定金是有一定條件的。對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，任何情況下定金都可退。

購(gòu)房定金什么情況下能退

目前，買受人不與開發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。而許多購(gòu)房者也認(rèn)為，購(gòu)房就像平常買東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書，無論什么原因房子終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄取回定金。

實(shí)際上，這種定金或訂金的約定，對(duì)買受人極為不利，使買受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。在商品房的交易過程中，簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。

此外，將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，一旦房屋買賣合同簽不成，所交款項(xiàng)也應(yīng)能退回。