一、買(mǎi)房過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

1、開(kāi)發(fā)商隱瞞無(wú)開(kāi)發(fā)資格或無(wú)等事實(shí)，對(duì)外銷(xiāo)售期房。一般而言，這種開(kāi)發(fā)商本身的資質(zhì)就差，且無(wú)誠(chéng)信可言，這樣在購(gòu)房人付了房款之后，一般無(wú)法取得預(yù)定的房屋。在合同被宣告為無(wú)效時(shí)只有拿回本金和同期，但是在取得上的權(quán)利之前，缺乏誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書(shū)上的權(quán)利也無(wú)法變成現(xiàn)實(shí)。

2、開(kāi)發(fā)商惡意搭售商品房。特別在房?jī)r(jià)價(jià)位高時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往通過(guò)在合同的“實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積差異的處理”條款中設(shè)定不允許購(gòu)房人在實(shí)際面積超過(guò)約定面積一定幅度（一般為3%）時(shí)有權(quán)，只能按合同價(jià)補(bǔ)足。這樣，在房?jī)r(jià)下跌時(shí)購(gòu)房人則無(wú)法要求以交付時(shí)的市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)足而無(wú)端構(gòu)成違約，更為嚴(yán)重的是可能造成開(kāi)發(fā)商超預(yù)售許可面積而使超面積部分的商品房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，對(duì)于“縮水”的商品房一個(gè)最大的麻煩是預(yù)計(jì)使用的面積達(dá)不到，房屋使用受限卻無(wú)法重新選擇。

3、商品房的逾期交付的原因很多，但多數(shù)法院片面強(qiáng)調(diào)要求合同的實(shí)際履行，致使購(gòu)房人無(wú)法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現(xiàn)行的格式文本“甲方逾期交付的”條款中，一般設(shè)定在超過(guò)幾個(gè)月后仍未交付時(shí)只能終止合同并獲得20%已付款的或在獲得10%的已付款的違約金后繼續(xù)履行合同，而未給與在逾期交付過(guò)程中發(fā)生房?jī)r(jià)下跌之時(shí)適用價(jià)格應(yīng)有的地位。

4、發(fā)展商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整。這本屬開(kāi)發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對(duì)違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理——僅規(guī)定開(kāi)發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購(gòu)房人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿(mǎn)意而時(shí)，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會(huì)或須花費(fèi)更多的價(jià)錢(qián)才能找到，而因這種機(jī)會(huì)成本的損失在文本中也無(wú)明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計(jì)很低。

5、房屋的“裂”、“漏”是個(gè)大問(wèn)題。而且一般認(rèn)為裂縫在0.3mm以?xún)?nèi)屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以?xún)?nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時(shí)的漏水不可避免，且整修的效果差，其過(guò)程也煩人，此時(shí)購(gòu)房人一般只能忍受。

二、買(mǎi)房時(shí)怎樣能化解買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)房過(guò)程中，業(yè)主看房、簽合同、交房到辦理產(chǎn)權(quán)證，都可能會(huì)和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

1、查驗(yàn)開(kāi)發(fā)資格

現(xiàn)在國(guó)家在不斷加大規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度，但商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)仍不太規(guī)范，其中，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，商品房的預(yù)售、銷(xiāo)售都可能存在問(wèn)題，因此，請(qǐng)幫助審查開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資格，商品房是否具備銷(xiāo)售條件尤為重要。

2、慎簽

開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，通常會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的律師為其就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》把關(guān)，還有可能補(bǔ)充一些條款來(lái)維護(hù)其利益。相比較而言，大多購(gòu)房者因?yàn)榉菍?zhuān)業(yè)人士，有的還是首次購(gòu)房，經(jīng)驗(yàn)及相關(guān)知識(shí)不足，因此難以看出開(kāi)發(fā)商擬定的合同條款中一些不合理、不合法的條款。如果簽訂了含有這些條款的合同，將來(lái)極有可能對(duì)購(gòu)房者的利益造成損害。

3、該收房時(shí)才收房

開(kāi)發(fā)商通知收房，很多購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商提交的房屋是否達(dá)到交房條件不太清楚，于是匆匆忙忙辦理了交房手續(xù)，事后卻發(fā)現(xiàn)房屋存在一些缺陷甚至不具備交房條件，但因交房時(shí)未取得相關(guān)證據(jù)而無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

出現(xiàn)這種情況，是因?yàn)橘?gòu)房者不熟悉法律的規(guī)定和購(gòu)房合同的約定，缺乏經(jīng)驗(yàn)引起的。如果請(qǐng)律師審查，就能避免這類(lèi)情況發(fā)生。同時(shí)如果開(kāi)發(fā)商或有其他違約情況，讓律師向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任會(huì)更加有效。

要想防范買(mǎi)房中的各種風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者需要保持警惕，對(duì)賣(mài)方的證件要仔細(xì)審查，簽訂購(gòu)房合同時(shí)要謹(jǐn)慎審查合同的內(nèi)容，看看合同內(nèi)容是否有遺漏或者是有不明確的地方。合同簽訂后，在收房驗(yàn)房時(shí)還要謹(jǐn)慎查驗(yàn)。