近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布關(guān)于對《關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見》公開征求意見的通知。

（1）適用范圍

? 本市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的， 閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)區(qū)政府組織聯(lián)合審查認(rèn)定后，允許改建為保障性租賃住房。

（2）改建原則

? 促進(jìn)供需平衡和職住平衡。重點布局在軌道交通沿線、公交站點周邊、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)商務(wù)集聚區(qū)、高校及科研院所周邊等人口聚集、交通便利、配套完善、租賃住房需求旺盛的區(qū)域。

? 改建后的保障性租賃住房項目主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，過 以建筑面積不超過70 平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

? 保持原規(guī)劃土地要求不變。不變更土地使用性質(zhì)、不補(bǔ)繳土地價款，土地使用年限和總建筑面積不變，不改變原有房屋類型和建筑容量控制指標(biāo)。改建房屋不得突破既有建筑外輪廓線，不改變相鄰關(guān)系。

（3）改建要求

? 主體明確。改建項目的實施主體應(yīng)當(dāng)為房屋的不動產(chǎn)權(quán)利人，或受不動產(chǎn)權(quán)利人委托的代建單位，或受不動產(chǎn)權(quán)利人委托、將實際運(yùn)營改建后租賃住房的已備案住房租賃企業(yè)。不動產(chǎn)權(quán)利人為自然人的應(yīng)當(dāng)委托相關(guān)單位實施。

? 規(guī)模合理。改建項目應(yīng)當(dāng)以整幢或整棟為改建單位，改建規(guī)模原則上不少于50 套或建筑面積不少于2000 平方米。

? 人均使用面積。改建后租賃住房的人均租住使用面積不得低于5平方米。