在過(guò)去，由于我們國(guó)家的住房資源非常緊缺，同時(shí)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以很多時(shí)候，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)都是非常支持的，很多政策都利好房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。就比如在2014、2015年前后，樓市庫(kù)存不斷增加，很多房企都面臨巨大的資金鏈壓力，負(fù)債率也越來(lái)越高。最終在2015年國(guó)家出臺(tái)了一系列政策來(lái)幫助樓市去庫(kù)存，最終幫助樓市渡過(guò)了難關(guān)。可以看出，在過(guò)去，國(guó)家對(duì)樓市的政策都是支持的。

但是隨著房?jī)r(jià)越漲越高，高房?jī)r(jià)不僅嚴(yán)重影響了居民的正常生活，同時(shí)還對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)也造成了一定影響。在這種情況下，國(guó)家在2016年9月份開(kāi)啟了樓市調(diào)控模式，并且又提出了“房住是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的調(diào)控底線。在接下來(lái)的5年里，樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，并且在2019年下半年開(kāi)啟了樓市金融調(diào)控：央行開(kāi)始嚴(yán)查違規(guī)資金流入樓市。之后2020年央行和住建部聯(lián)合出臺(tái)“三條紅線”新規(guī)，2021年銀監(jiān)會(huì)又出臺(tái)了“限貸令”。在這一系列的金融調(diào)控政策下，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈都開(kāi)始緊張了起來(lái)。

大家都知道，大部分房企都是高負(fù)債高周轉(zhuǎn)地運(yùn)營(yíng)的，樓市金融調(diào)控政策收緊，直接導(dǎo)致房企融資和回籠資金受到了很大影響。更重要的是，受“三條紅線”政策的影響，很多房企都面臨著降低負(fù)債率的任務(wù)。所以，為了回籠資金和降低負(fù)債率，很多房企都開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)降低購(gòu)房門(mén)檻，以此來(lái)吸引更多購(gòu)房者前來(lái)買(mǎi)房。