對(duì)于二手房市場(chǎng)中的供大于求，在新房市場(chǎng)中同樣出現(xiàn)了，目前，不僅是投資客不再投資的房產(chǎn)，就是更多剛需購(gòu)房者也開(kāi)始持續(xù)觀望起來(lái)。從今年6月份以來(lái)，全國(guó)新建商品房成交量的月環(huán)比一直都在下跌，就是“金九銀十”的樓市旺季都沒(méi)有換回樓市的頹勢(shì)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國(guó)100城的新建商品房庫(kù)存數(shù)量已經(jīng)超過(guò)5.1億平方米，雖然目前庫(kù)存數(shù)據(jù)還沒(méi)出爐，但是目前的新房庫(kù)存數(shù)量也會(huì)非常高。新房庫(kù)存高，就意味著房子不好賣(mài)，并且開(kāi)發(fā)商的負(fù)債率非常高，因?yàn)榻^大部分房企都是高負(fù)債高周轉(zhuǎn)地運(yùn)營(yíng)的。而房子賣(mài)不掉，再加上受“限貸令”和“三條紅線”政策的影響，房企融資也受到影響。因此，現(xiàn)在很多房企在賣(mài)房回籠資金速度減緩之后，資金鏈都越來(lái)越緊張了。

相比于高利潤(rùn)，目前房企更想“活下去”，因此目前很多房企都已經(jīng)開(kāi)始了降價(jià)促銷，通過(guò)降價(jià)促銷來(lái)吸引購(gòu)房者的買(mǎi)房，以此來(lái)獲得回籠資金。對(duì)于目前的房企來(lái)說(shuō)，只有大量回籠資金，才能緩解資金鏈緊張的壓力，同時(shí)也能降低負(fù)債率。現(xiàn)如今，2021年已經(jīng)開(kāi)始倒計(jì)時(shí)，即將進(jìn)入2022年，而目前樓市行情并沒(méi)有任何回籠跡象，2022年又是決定房企是否能夠完成降低負(fù)債率任務(wù)的重要年份。“三條紅線”新規(guī)制定了3條紅線：剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；凈負(fù)債率不得大于100%；現(xiàn)金短債比不得小于1倍。根據(jù)規(guī)定顯示，2023年6月份就是緩沖期的最后期限，所以2022年是留給房企們最后的一個(gè)降低負(fù)債的完整年份。因此，在2022年房企們大概率會(huì)持續(xù)降價(jià)促銷，并且會(huì)加大促銷力度。而對(duì)于已經(jīng)習(xí)慣了房?jī)r(jià)“永遠(yuǎn)漲”的人來(lái)說(shuō)，2022年的房?jī)r(jià)走勢(shì)或超出他們的想象。