11月19日，重慶三批次集中供地出爐，中心城區(qū)推出28宗地，報(bào)名期限截至12月10日18時(shí)。此次九龍坡區(qū)推出10宗，沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)和渝北區(qū)各4宗，北碚和巴南區(qū)各1宗。中心城區(qū)三批次地塊占地面積302.07萬㎡，規(guī)劃建筑面積542.29萬㎡，推出樓面均價(jià)6625元/㎡。

三批次地塊數(shù)量最少，但彈子石、悅來和李家沱個(gè)別地塊體量較大，故規(guī)劃建筑面積在三批次中處中位水平。

從地塊分布來看，除渝中區(qū)和大渡口區(qū)外，其余七區(qū)均有土地推出。南岸區(qū)、渝北區(qū)、九龍坡區(qū)和沙坪壩區(qū)推出規(guī)劃建筑面積均超百萬方，江北區(qū)4宗地體量相對(duì)較小，此次巴南和北碚均只有1宗地推出。從樓面價(jià)來看，江北核心區(qū)地塊樓面價(jià)較高，拉升區(qū)域均價(jià)至11104元/㎡，觀音橋I分區(qū)I20地塊優(yōu)勢(shì)顯著，推出樓面價(jià)達(dá)13808元/㎡。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，重慶三批次地塊整體保持了政策的穩(wěn)定性和延續(xù)性，競(jìng)拍人資格和購地資金來源要求不變，保證金比例維持在20%水平，但對(duì)競(jìng)拍規(guī)則做了調(diào)整，且自持地塊比例降低。

據(jù)悉，出讓要求中，同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司不得參加同一宗地的競(jìng)買。競(jìng)買企業(yè)須具有二級(jí)（含二級(jí)）以上資質(zhì)等級(jí)；聯(lián)合申請(qǐng)人中至少一個(gè)申請(qǐng)人具有二級(jí)（含二級(jí)）以上資質(zhì)等級(jí)。

同時(shí)，競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

另外，為支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變，保障租賃住房建設(shè)，二批次地塊新增自持租賃要求。在二批次推出的42宗地中有17宗地有自持租賃住房要求，且4宗地需自持總計(jì)容住宅建筑面積100%的租賃用房。三批次地塊仍延續(xù)自持租賃要求，但比例降低，28宗地中有6宗有自持租賃地塊要求，僅南岸區(qū)24畝地塊自持比例達(dá)到100%。

三批次地塊供應(yīng)地塊有部分地塊仍延續(xù)二批次的“拍賣 競(jìng)自持租賃住房”出讓方式，但競(jìng)自持地塊比例較少，28宗地中僅6宗達(dá)限價(jià)后將進(jìn)入競(jìng)自持租賃/商業(yè)商務(wù)用房，其余地塊均采取“拍賣 搖號(hào)”的出讓方式。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，9月24日，重慶第二次集中供地土拍共出讓33宗土地，最終共有5宗流拍，26宗掛牌成交，2宗競(jìng)拍成交，最高溢價(jià)率僅0.43%。

來源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)