經(jīng)歷“金九銀十”接連失約后，11月房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫。

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，11月百城新建住宅平均價格為16183元/平方米，環(huán)比下跌0.04%，為2015年5月以來的第二次下跌(首次為疫情初期的2020年2月)；同比上漲2.72%，漲幅較上月收窄0.36個百分點(diǎn)；百城二手住宅平均價格為16013元/平方米，環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上月擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn)；同比上漲3.66%，漲幅較上月收窄0.38個百分點(diǎn)。

多家機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，今年全年商品房銷售規(guī)模或?qū)⑴c上年基本持平，2022年房地產(chǎn)市場預(yù)計將呈現(xiàn)“銷售面積回落、銷售均價平穩(wěn)運(yùn)行、新開工面積繼續(xù)下降、投資低速增長”的特點(diǎn)。

新房價格年內(nèi)首次下跌

年末，在銷售和資金的雙重重壓下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必然加大促銷回款力度，房價仍面臨下行壓力。

據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，11月百城新建住宅均價為每平方米16183元，環(huán)比出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌，跌幅0.04%。其中，一線城市環(huán)比下跌0.10%，同比上漲2.66%；二線城市環(huán)比下跌0.02%，同比上漲2.84%；三四線代表城市價格與上月持平，同比上漲2.57%。

值得注意的是，就算是房價一度領(lǐng)漲的長三角城市群，新房價格也出現(xiàn)連續(xù)兩個月下跌，11月環(huán)比下跌0.08%，跌幅較上月擴(kuò)大0.05個百分點(diǎn)。其中上海、南京環(huán)比跌幅更是分別達(dá)到0.16%和0.15%，溫州、昆山、寧波等9城均由漲轉(zhuǎn)跌。京津冀城市群內(nèi)多數(shù)城市新房價格環(huán)比下跌，價格環(huán)比由上月上漲0.28%轉(zhuǎn)為下跌0.02%。特別是廊坊、張家口等部分城市，自年初以來持續(xù)處于下跌狀態(tài)。

整體來看，11月百城新建住宅價格環(huán)比下跌的城市為53個，較上月增加22個，跌幅均在0.5%以內(nèi)。其中，北海、威海等8個城市跌幅均為0.2%(含)~0.4%；上海、深圳等10個城市跌幅在0.1%(含)~0.2%；昆山、寧波等35個城市跌幅均在0.1%以內(nèi)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師毛大鵬分析認(rèn)為，四季度樓市“雙向”調(diào)節(jié)模式顯現(xiàn)，部分城市存在政策微調(diào)預(yù)期，整體市場有望改善，但政策傳導(dǎo)至市場端尚需時間，全國商品房銷售面積和金額同比預(yù)計將繼續(xù)下降；房價或保持小幅波動，部分城市房價面臨一定調(diào)整壓力，發(fā)布“限跌令”城市數(shù)量或增加。

此外，根據(jù)中指數(shù)據(jù)CREIS統(tǒng)計，今年1~11月，20個代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積約1940萬平方米，與去年同期基本持平，處近5年歷史同期次高位。7~11月，上市面積同比下降14.5%。

“5月以來，房企推盤力度后勁不足，疊加土地供應(yīng)放緩，代表城市新批上市面積同比有所下降。”毛大鵬表示，特別是下半年以來，購房者置業(yè)情緒明顯回落，去化壓力增加下房企推盤積極性不足，三季度代表城市新批上市面積同比下降13.4%，10~11月，房企推盤力度進(jìn)一步減弱，代表城市新批上市面積同比下降16.5%。

而從成交情況來看，克而瑞監(jiān)測的29個重點(diǎn)城市預(yù)計成交規(guī)模1808萬平方米，環(huán)比下降4%，同比降幅達(dá)32%。其中，一線城市成交小幅回升，預(yù)計整體成交新房320萬平方米，環(huán)比上升10%，同比下降17%；25個二三線城市預(yù)計整體成交1488萬平方米，環(huán)比下降7%，同比下降35%，降幅有擴(kuò)大趨勢。

克而瑞分析稱：“現(xiàn)階段房企加強(qiáng)銷售回款仍是第一要務(wù)，預(yù)計年末企業(yè)將加大供貨力度，并推出更大力度的優(yōu)惠措施，打折降價潮或?qū)⒙印Ｊ艽擞绊懀昴┏山挥型蠓€(wěn)，但回升幅度有限。”

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞