今年底，多城陸續(xù)放松按揭貸款支持首套剛需住房消費(fèi)，部分城市二手房交易終于迎來回暖行情。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月10個重點(diǎn)城市二手房市場共計(jì)成交面積339萬平方米，整體規(guī)模環(huán)比回升32%，同比跌幅收窄至43%，相比2019年跌幅亦縮小至34%。以深圳為例，其官方平臺最新數(shù)據(jù)顯示，11月共成交2118套二手住宅，成交套數(shù)較10月的1605套環(huán)比上漲32%。盡管從環(huán)比數(shù)據(jù)看，深圳二手房成交有所上升，但同比跌幅仍較大。11月，深圳二手住宅成交面積為20.07萬平方米，同比大跌60.09%。價格方面，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅價格環(huán)比下跌0.18%，跌幅較上月收窄0.17個百分點(diǎn)，同比上漲2.2%。

另據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計(jì)，11月深圳二手樓盤帶看熱度逐漸向北轉(zhuǎn)移，龍華區(qū)成為最大贏家。11月深圳二手樓盤帶看熱度TOP10中，龍華區(qū)獨(dú)占7席，而福田區(qū)、南山區(qū)及龍崗區(qū)等以往二手住宅成交熱度較高的區(qū)域，僅各占一席。

不僅是深圳，11月北京二手房市場成交量也結(jié)束4個月的連降局勢，環(huán)比出現(xiàn)上揚(yáng)。據(jù)北京住建委官網(wǎng)數(shù)據(jù)，11月北京二手房成交11851套，環(huán)比上月增長26.9%。

此外，10城中的成都、杭州、青島、蘇州等城市二手房成交量漲幅也在25%以上，僅大連環(huán)比下降45%，跌幅最大。同比來看，10城整體表現(xiàn)仍跌多漲少，超半數(shù)熱點(diǎn)城市成交規(guī)模同比下降五成以上；不過深圳、杭州、青島同比降幅有收窄跡象，同比回落七成以內(nèi)。

“當(dāng)前，全國主要城市二手房住宅市場放量回升止步‘7連降’，疊加年底市場進(jìn)入業(yè)績沖刺季，預(yù)計(jì)后續(xù)將保持回升態(tài)勢。”克而瑞分析表示。

不過需要注意的是，受“二手房成交參考價”政策影響，多個城市二手房成交價下跌態(tài)勢擴(kuò)大。如長三角城市群市場降溫明顯，二手房成交價出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌，環(huán)比由上月上漲0.02%轉(zhuǎn)為下跌0.05%；寧波、金華、溫州、上海環(huán)比繼續(xù)下跌，紹興由漲轉(zhuǎn)跌；京津冀領(lǐng)跌各主要城市群，二手住宅價格環(huán)比下跌0.21%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個百分點(diǎn)。

“信貸政策放松對于二手房市場是利好消息，但目前成交狀況遠(yuǎn)沒有恢復(fù)到往年同期水平，市場信心塑造仍需要時間。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，年末房企業(yè)績指標(biāo)壓力明顯，新房市場會對二手房市場造成較大沖擊，整體回暖仍有待觀察。

來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞