2021年下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，最主要的還是自年初以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策在持續(xù)收緊，調(diào)控的內(nèi)容更加細(xì)化，調(diào)控的機(jī)制也在不斷完善。

7月底以來，中央多次召開會(huì)議，相繼出臺(tái)包括強(qiáng)2021年下半年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，房產(chǎn)網(wǎng)加盟化房地產(chǎn)金融調(diào)控、整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等政策，全面落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。

除了宏觀調(diào)控的大環(huán)境影響外，從微觀看，主要有這樣幾個(gè)因素：

“房住不炒”的理念逐步深入人心。這么多年來，房?jī)r(jià)翻了幾番，正是因?yàn)楹芏嗳苏J(rèn)為房子是最為保值增值的工具，靠炒房變成富翁者不在少數(shù)。在炒房的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)不斷上漲。現(xiàn)在隨著“房住不炒”理念的宣傳，已經(jīng)不斷深入人心，大多數(shù)人選擇理性購房，不再像以前那樣一窩蜂地囤房炒房。

買房已不再成為相當(dāng)一部分家庭的剛需。這幾年房地產(chǎn)大火，大部分家庭都已經(jīng)購置了房產(chǎn)，即使對(duì)于一些普通家庭來說，也都至少擁有一套自住房。自己有房住，又不想炒房，所以也就暫時(shí)沒有了買房的需求。

很多地方限購政策仍未解禁。這幾年很多地方為抑制房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，出臺(tái)了一系列限購政策，這些政策還沒有解禁，導(dǎo)致了一部分人想買房也沒法買。

一些優(yōu)質(zhì)的二手房源更加受到人們的青睞。很多人前幾年購買的空余房源，一般位置較好，往往比一些一手房成交更為活躍。