近日，上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《全國百城住宅庫存報告》(下稱“報告”)顯示，截至2021年11月，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為52110萬平方米，環(huán)比增長2.1%，同比增長2.1%。新建商品住宅庫存連續(xù)4個月顯現(xiàn)環(huán)比正增長，同比則連續(xù)36個月保持了正增長的態(tài)勢。這是全國百城庫存規(guī)模自2016年8月份以來的最高值，創(chuàng)下近5年新高。

圖1：全國100城新建商品住宅月度供求關系

數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

圖2：各城市新建商品住宅庫存面積

數(shù)據(jù)來源：各地官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)、CRIC、易居研究院

報告顯示，11月份，全國100個城市新建商品住宅供應量為4495萬平方米，成交量為3437萬平方米，明顯呈現(xiàn)出“供大于求”的態(tài)勢。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年11月，全國100個城市中，一線、二線、三四線的新建商品住宅庫存總量分別為3052萬、26571萬和22487萬平方米，環(huán)比增速分別為3.2%、1.5%和2.6%，同比增速分別為-2.9%、-0.9%和6.7%。

針對房地產(chǎn)市場的基本面，我們認為，當前要格外關注行業(yè)的庫存風險，尤其是三四線城市的去庫存壓力。目前，國內(nèi)三四線城市的庫存攀升態(tài)勢最為明顯。報告顯示，全國100個城市中，三四線城市已經(jīng)連續(xù)37個月庫存規(guī)模實現(xiàn)同比正增長。這個數(shù)據(jù)也成為自2016年7月份以來的最高值，創(chuàng)下近5年新高。

當前，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出的最大特點就是住房成交數(shù)據(jù)疲軟，目前已出現(xiàn)連續(xù)6個月環(huán)比下跌的情況。如果后期行情持續(xù)走弱，市場供求矛盾將會進一步加劇，這有可能會使行業(yè)去庫存壓力和房企債務壓力進一步被放大。

近期，針對當前行業(yè)存在的去庫存風險與債務風險，部分三四線城市已經(jīng)出臺一些積極去庫存、鼓勵購房需求的新政策，以便平衡市場的供求矛盾。

隨著針對房地產(chǎn)行業(yè)的配套政策在漸進調(diào)整，我們預計，2021年12月份，以及2022年一季度，全國三四線城市將有可能出臺一系列相關購房政策，以激活剛需和改善型購房需求，緩解當?shù)厝齑鎵毫Α?/p>

來源：中新經(jīng)緯