一、審查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)

在簽訂合同之前，大家首要做的就是審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，我們平常都說(shuō)要驗(yàn)證“五證”，其實(shí)有了預(yù)售證許可證，也就意味著開(kāi)發(fā)商擁有了其他的四項(xiàng)證書。

二、合同文本要規(guī)范

房產(chǎn)管理部門為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)事項(xiàng)，已經(jīng)統(tǒng)一印制了標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，大家在簽訂合同時(shí)候可以問(wèn)問(wèn)開(kāi)發(fā)商這是不是統(tǒng)一印制的合同，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬(wàn)不能馬虎。

三、合同條款內(nèi)容

合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)

有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。所以在這里也要提醒大家，對(duì)于購(gòu)房合同中的內(nèi)容大家一定要仔細(xì)認(rèn)真的看，逐條閱讀，一旦發(fā)現(xiàn)了這種情況，買房人一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

四、面積確認(rèn)及面積差異處理

如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能夠最大程度的避免與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。

五、付款方式是否規(guī)范

在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定也是非常有必要的。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而僅僅只是先讓購(gòu)房者交定金，再給購(gòu)房者一個(gè)收據(jù)，其實(shí)我們要知道，交定金并不是買房的一個(gè)必要的流程，而且像定金糾紛是買房中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)的，如果大家交了定金，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

六、交房日期是否確定

開(kāi)發(fā)商由于資金不足而延期交房是常有的事情，有的開(kāi)發(fā)商為了逃避責(zé)任，就會(huì)在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。所以，大家在簽訂合同的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)交房日期不適很明確的話，可以將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

另外，買房簽合同的時(shí)候，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，大家可以提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商。而且就您關(guān)心的問(wèn)題，也要在合同中體現(xiàn)。只有將所有的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的處理方式在合同中就加以約定，在今后出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候才能夠按照合同的約定來(lái)解決，這樣能夠快速的解決糾紛，也能夠更好的保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

1、如果是由開(kāi)發(fā)商辦理備案的

在通常情況下，住戶簽訂完購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把全部購(gòu)房合同集中起來(lái)上交給房地產(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果是網(wǎng)簽合同，從簽合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天的時(shí)間。當(dāng)然了，上面的辦理時(shí)間僅僅只是指網(wǎng)簽合同辦理備案的時(shí)候，但是，如果是紙質(zhì)合同，則要看開(kāi)發(fā)商提交備案的時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商提交后的七天左右就能辦理好。

2、如果是按揭購(gòu)房的

把購(gòu)房合同上交給房地產(chǎn)管理局備案之后，還要把住戶全部的貸款資料上交給按揭銀行，審核無(wú)誤后再辦理貸款手續(xù)，這過(guò)程大概需要30天左右。

3、如果貸款申請(qǐng)是處于審核狀態(tài)的話

如果貸款資料還處在審核的狀態(tài)中，審核無(wú)問(wèn)題的話，銀行會(huì)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行備案，備案之后住戶就可以查詢到了。