賣房合同能涂改，如果涂改的內(nèi)容是真實(shí)的意思表示，雙方都沒有異議的，涂改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不認(rèn)可就是無效的。另外，簽訂賣房合同之后，任何一方為了己方利益，采取非法手段控制他人、盜竊合同進(jìn)行合同修改或偽造的，合同修改部分無效，維持原合同約定內(nèi)容。
沒有。因?yàn)橘I賣合同生效后，買賣雙方均不得因價(jià)格高低無故反悔，應(yīng)按合同議定的價(jià)款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題的，購(gòu)買方可要求同出售方重新議定價(jià)格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。
什么時(shí)候失效呢？
法律沒有明確規(guī)定合同的有效期。一般來說，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。如果合同中未約定生效時(shí)間，但對(duì)合同的生效有附加條件或期限的限制，則以該附加條件或期限達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。合同出現(xiàn)法定終止或當(dāng)事人約定終止原因時(shí)失去效力。
來源：購(gòu)房網(wǎng) 2025-08-10
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