對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)間是需要考慮很多因素的，如果開(kāi)發(fā)商延期開(kāi)盤(pán)的話(huà)，有可能是因?yàn)樽C件不齊等原因。以下羅列三種開(kāi)發(fā)商延期開(kāi)盤(pán)的情況：

1、開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)可能是因?yàn)榉康禺a(chǎn)預(yù)售的手續(xù)沒(méi)有辦好。

2、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)等待漲價(jià)。

3、也可能是預(yù)測(cè)銷(xiāo)售意向不是很好，為了防止大面積滯銷(xiāo)所以開(kāi)發(fā)商選擇延期開(kāi)盤(pán)。

樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天怎么搶房

1、必須在此之前，對(duì)該項(xiàng)目有足夠的了解和認(rèn)可。只有基于這個(gè)前提，確定想買(mǎi)房，才需要來(lái)到開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒(méi)這個(gè)必要來(lái)受這份罪。

2、對(duì)開(kāi)盤(pán)房源了如指掌，并制定三種預(yù)案。在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天之前，肯定能確定開(kāi)哪幾幢樓，有哪些戶(hù)型。針對(duì)這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定選擇哪些房源。一般建議大家在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶(hù)型、朝向等有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天情況千變?nèi)f化，多方案能幫您應(yīng)付突發(fā)狀況。

3、非常關(guān)鍵的一點(diǎn)確定心理價(jià)位。價(jià)格是一個(gè)樓盤(pán)最重要的機(jī)密，不到開(kāi)盤(pán)那一刻絕對(duì)不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍。這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開(kāi)盤(pán)當(dāng)天的價(jià)格超過(guò)心理承受底線(xiàn)，就堅(jiān)決放棄。

4、觀察到場(chǎng)的客戶(hù)數(shù)目，相比開(kāi)盤(pán)推出的房源數(shù)目，判斷房源是否搶手。這時(shí)候有個(gè)小技巧，注意觀察領(lǐng)號(hào)處的牌號(hào)。比如開(kāi)盤(pán)房源200套，如果到場(chǎng)領(lǐng)號(hào)的客戶(hù)只有80組，那你基本可以判斷此樓盤(pán)銷(xiāo)售不會(huì)很理想。

5、清楚了解開(kāi)盤(pán)流程，不被氛圍左右。開(kāi)盤(pán)期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過(guò)幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你最后一擊，讓你無(wú)法自持，敗下陣來(lái)，被逼下定。