大多數(shù)購房者對(duì)二手房合同簽訂沒有經(jīng)驗(yàn)，在進(jìn)行購房時(shí)，總是存在各種問題。如果是購房者意識(shí)到的事情，事情很容易就能得到解決；如果是沒有意識(shí)到，這就為后期房屋交易留下隱患。只有合同簽訂的夠詳細(xì)，二手房才能順利過戶、入住。

1、房屋坐落、產(chǎn)別、書證號(hào)等房屋基本概況

房屋坐落、產(chǎn)別、書正好等基本信息不可或缺；

在合同上寫明“抵押情況的預(yù)先告知”，抵押情況對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，這樣能避免糾紛的產(chǎn)生；

與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的的不符，房東應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、當(dāng)事人具體情況的填寫

需要填寫雙方的地址、聯(lián)系辦法等，要求對(duì)方做詳細(xì)清楚的介紹或自己進(jìn)行調(diào)查，以免出現(xiàn)欺詐情況；

寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)；

注意：購房者希望誰的名字出現(xiàn)在《房地產(chǎn)權(quán)證》權(quán)利人一欄，就填寫誰的名字。

3、成交信息

包括房產(chǎn)成交價(jià)、房款支付方式，尾款，房產(chǎn)所附帶的設(shè)備裝飾情況等。

4、約定房屋按套轉(zhuǎn)讓

避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。

5、規(guī)定好相關(guān)手續(xù)的辦理過程及雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)等事項(xiàng)

6、合同簽署

簽名必須由產(chǎn)權(quán)人本人或法定代理人簽署。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須在每一頁的騎縫線上簽字確認(rèn)，后別忘了填寫簽署合同的日期。

7、錢款支付

一般簽約當(dāng)日首付30％，取得收件收據(jù)時(shí)支付60％，產(chǎn)證辦理完畢支付后10％。各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂?/p>

8、若賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間

9、賣方戶口遷出的時(shí)間

一般賣方戶口遷出時(shí)間約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)，履行期限、地點(diǎn)、方式主要寫明交房時(shí)間、條件。

正常情況下，二手房買賣合同都有固定范文，但是購房者不能因此而忽略具體事項(xiàng)的核對(duì)。細(xì)節(jié)問題往往容易被購房者忽略，但這些細(xì)節(jié)卻是保障購房者權(quán)益的有利依據(jù)，購房者一定要注意。