不少的購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候?qū)τ诜课莸膬r(jià)格、朝向、戶(hù)型都是非常關(guān)注的，其實(shí)公攤面積也是很值得深究的一件事，房屋的公攤面積多少是合理的呢？而我們?cè)诹私夥课莸墓珨偯娣e時(shí)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？都說(shuō)樓盤(pán)越高，公攤面積越大，到底是不是這樣呢？跟隨小編一起來(lái)了解下吧。

1、7層以下的住宅的公攤率是7％—12％，多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶(hù)所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占我們住房建筑面積的13％—18％。而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內(nèi)的樓層高（從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2．8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2．65米到2．7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)了4．7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。

2、7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％，一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤(pán)的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)椋煌男「邔訕欠康墓珨偸怯胁町惖摹Ｈ绻诘叵聸](méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶(hù)，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢？因?yàn)椋鶕?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

了解房屋的公攤面積時(shí)要注意什么

1、了解公攤系數(shù)

一般來(lái)說(shuō)，不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7％－12％，而7－11層住宅公攤系數(shù)為10％－16％，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)，一定要了解自己的公攤系數(shù)，并以此來(lái)計(jì)算公攤面積是否合理。

2、索要公攤數(shù)據(jù)

購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)享有知情權(quán)，自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù)，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開(kāi)發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等等，只有了解了這些數(shù)據(jù)，你才能更好地計(jì)算自己的公攤面積。

3、約定公攤面積

購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商口頭約定好公攤面積后，一定要寫(xiě)入購(gòu)房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價(jià)等等，只有這樣，你才能避免未來(lái)開(kāi)發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價(jià)。

4、查閱相關(guān)資料

有些不良開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí)，擅自改變了樓盤(pán)的規(guī)劃，結(jié)果導(dǎo)致購(gòu)房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買(mǎi)房時(shí)有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師查詢(xún)所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，包括但不限于最終設(shè)計(jì)圖紙、最終面積測(cè)量報(bào)告等等。

5、并非越小越好

雖然公攤面積會(huì)浪費(fèi)廣大購(gòu)房者的血汗錢(qián)，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說(shuō)明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時(shí)，就會(huì)顯得比較擁擠，居住體驗(yàn)性極差。所以，在買(mǎi)房時(shí)，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。