許多買房房都不認(rèn)可，開發(fā)商裝修的房子，所以會選擇購買毛坯房，根據(jù)自己的喜好進行裝修，那么在驗收毛坯房的時候有幾個需要注意的地方。最好是現(xiàn)場驗收，驗收時間以及比對合同所承諾的部分是否完成，有無質(zhì)量問題等。下面這些驗房小知識你一定要了解，以免得不償失。

1、門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。

2、毛坯房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

3、毛坯房交房標(biāo)準(zhǔn)有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。

4、毛坯房各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

5、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。

6、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。

7、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

8、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。

如何驗收毛坯房

1、檢查毛坯房結(jié)構(gòu)

首要工作是檢查房屋結(jié)構(gòu)，一定要謹(jǐn)慎對待，以免后期裝修形成不必要的麻煩。檢查地面是否平坦，查看房間與陽臺之間是否有裂縫，若有的話，要及時和開發(fā)商反應(yīng)，因為裂縫證明陽臺承重力有問題，有可能有下墜的風(fēng)險。查看房頂是否有凹凸差，若超出了范圍也要記錄下來和開發(fā)商反應(yīng)。

2、檢測毛坯房門窗

門窗結(jié)構(gòu)與室內(nèi)通風(fēng)、采光、安全等息息相關(guān)，門窗質(zhì)量差，碰到暴雨天有可能出現(xiàn)漏水風(fēng)險。首先檢查門窗推拉是否順滑，用手摸上去是否平坦光亮，有無劃痕，金屬配件是否徹底，位置是否結(jié)實等等。

3、查驗毛坯房墻體情況

有的住宅墻體后期會出現(xiàn)墻面開裂、空鼓、瓷磚掉落、滲水的風(fēng)險。這個情況可以用小錘子敲墻面試試看，若出現(xiàn)咚咚的聲響，證明是空鼓現(xiàn)象。再借助專業(yè)的靠尺檢查墻體是否筆直。

4、驗毛坯房防水

做防水測試前，先用水泥砂漿在衛(wèi)生間門口做個臨時門檻，再用膠袋堵住排污水口，開始放水，大約高2cm就可以了；約樓下的業(yè)主24小時后檢查衛(wèi)生間天花板是否有漏水情況。

5、查毛坯房電路

在檢驗毛坯房的時候應(yīng)檢查電路，先封閉分閘，檢查各分閘是否可以控制各分支線路，接著用萬用表測量屋內(nèi)強、弱電路是否暢通。