我們在購買房屋時簽訂購房合同是必須的,因為這樣可以保障我們消費者的利益,保證房屋的交易順利進行。所以我們在簽訂購房合同時需要謹慎,是購房二手房時。簽訂二手房合同有哪些注意事項?如何查詢該房屋是否在網(wǎng)上備案?

簽訂二手房合同時的注意事項

1.要對售房者有準確的了解。購房者在購買前應(yīng)先查看該房屋房產(chǎn)證人的身份證件。假如對方不是房產(chǎn)證人,那么應(yīng)當(dāng)了解清楚售房者與該房產(chǎn)人之間是什么關(guān)系,要求對方提供證據(jù),并房產(chǎn)人進行核實。

2.該房產(chǎn)有是否有共有人。購房者須清楚知道該房產(chǎn)為多少人。如果為多人共有房屋,那賣方須提供共有人的身份證及同意出售房屋的書面文件。確認在辦理房屋過戶時能否全部共有人都到場。如不能到場的,需出具經(jīng)公證的委托書及代辦人身份證件,由代辦人蓋章。

3.購房者還應(yīng)了解核實該房產(chǎn)是否被抵押、租賃或查封。若房屋已出租,則售房者須提供承租人同意出售且放棄購買權(quán)的書面文件;若房屋被抵押,則須通知抵押權(quán)屬人,并且要求解除抵押;如果房屋被司法機關(guān)查封的,那么好考慮放棄購買,當(dāng)然也可與司法機關(guān)及當(dāng)事人進行交涉,不過非專業(yè)人士比較難以把握。

二手房買賣合同上的編號

一般二手房買賣的合同中都有合同編號,合同的編號有兩種,一種是因備案生成的編號,而另一種是售房處自己對該房屋的編號,其實是開發(fā)商為了便于統(tǒng)計房屋的出售的情況而采用編號的。

如何查詢備案情況?

有兩種方式。第一種是查詢者本人持個人身份證以及買賣合同到房管局進行的現(xiàn)場查詢。在房管局的交易辦事窗口提交商品房買賣合同和身份證即可,提交后便可查詢合同的信息是否有效,以及該房屋是否已經(jīng)備案。另一種比較便捷,就是可以直接登陸房管局的網(wǎng)站來進行遠程的查詢。

無論是哪種購房方式,購房者對于售房者都需要有所了解,除了查清對方的身份信息是否正確,看房屋時也應(yīng)當(dāng)仔細,房屋裝修是否完好,各種設(shè)施是否具備等。當(dāng)然,不清楚時也可詢問專業(yè)人士一些意見和建議。