預售許可證是開發(fā)商進行房產(chǎn)交易的合法憑證，購房者在購買新房時一定要查看開發(fā)商是否具備預售許可證等證件，避免落入購房陷阱。商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。根據(jù)規(guī)定，“未取得商品房預售許可證的，不得以任何形式進行商品房預售”。
1、主體。即房產(chǎn)開發(fā)商和購房者,應寫明雙方的名稱地址等。
2、預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區(qū)、坐落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規(guī)劃許可證號、商品房預售許可證號、房產(chǎn)建筑面積、房產(chǎn)結構、房產(chǎn)竣工交付日期及附房屋平面圖等。
3、面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算,并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
如果開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級的處罰：
1、銷售1套且收取定金或房價款未超過50萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.5%的罰款;
2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房價款超過50萬元未超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款0.8%的罰款;
3、銷售6套以上或收取定金或房價款超過300萬元的，沒收違法所得，并處以已收取預付款1%的罰款。
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來源：購房網(wǎng) 2025-08-07
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