在房價持續(xù)上漲的時候，不管你買不買房，總歸會關(guān)注下樓市。有的人會一股腦扎進樓市，不過買房前你得想清楚，自己的需求到底是什么？
對于買二手房的人來說，對地段和價格的考慮要比買新房的人看得重的多。原因就是新房開盤可選房源多，但二手房通常選到一個好房源需要上佳的運氣，要么地段合適的地方?jīng)]有好房源，要么好房源不在好地段的位置。在商品房越來越成為存量房的時候，買二手房更應(yīng)該明確自己的需求，“不將就”才行。
貸款買二手房，會涉及到評估的問題，評估價影響的是你的首付比例，國家規(guī)定的首付比例是3成，但很多人還不清楚，實際買房中會經(jīng)常會因為評估價不足而貸不到足夠的房款，導(dǎo)致自己不得不提高首付比例。舉個例子，你看中一套房源，房主開價300萬，但評估機構(gòu)只給出250萬市值，這意味著，銀行多只會按照250萬的7成給你貸款，50萬的差價得自己掏，這無形中增加了首付壓力。如果選的是老房子，銀行給的年限會更低，月供壓力會更大。
二手房市場因為建筑年限問題，表現(xiàn)得參差不齊。同一地段也會出現(xiàn)單價差異比較大的情況。購房者要想清楚自己到底要什么，是地段重要還是住宅品質(zhì)重要？是要個窩而已還是要改善自己的居住條件。
對于打算換房的朋友來說，現(xiàn)在行情存在波動風險，建議朋友們選擇先買房再買房。挑選合適房源并敲定后，再快速賣掉自己手上的房子。關(guān)于為孩子買房子，則需要提前打聽好孩子戶口遷入后能不能滿足條件。越熱門的區(qū)域，風險越大，因為人都盯著呢！
來源：購房網(wǎng) 2025-08-10
來源：購房網(wǎng) 2025-08-10
