近日，青海省西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等15個(gè)部門制定并印發(fā)《西寧市關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的若干措施》，自印發(fā)之日起施行。《措施》提到，將購(gòu)買首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%；購(gòu)買第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為30%。暫緩執(zhí)行新購(gòu)買的住房（含新建商品住房和二手住房）自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制。

《措施》提出，建立地方政府與金融機(jī)構(gòu)定期會(huì)商機(jī)制，會(huì)同銀行監(jiān)管部門通過(guò)窗口指導(dǎo)、分類施策，實(shí)施差別化住房信貸政策，更好滿足購(gòu)房者合理住房需求。將購(gòu)買首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%；購(gòu)買第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為30%。引導(dǎo)各商業(yè)銀行合理下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。優(yōu)化保障性住房金融服務(wù)，支持保障性住房建設(shè)。

同時(shí)，加大住房公積金支持。擴(kuò)大靈活就業(yè)人員公積金制度覆蓋面，支持靈活就業(yè)人員合理住房需求。夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度提高到70萬(wàn)元。壓縮住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間至1個(gè)月以內(nèi)，對(duì)信用等級(jí)4A級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)降低住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件，高層住宅單體工程主體完成50％即可申請(qǐng)住房公積金貸款。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線上渠道，減輕職工購(gòu)房還款壓力。積極開(kāi)展異地貸款，支持異地購(gòu)房群體貸款需求。合理提高公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。暢通商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款渠道。2022年12月31日前受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。