五月伊始，各大新聞類網站的頭條都被房地產市場“營改增”的政策出臺所占據了。長沙、河南等地政府在五一節(jié)后的頭個工作日，迎來了眾多購房者，包括各地的房地產交易等地，也都相繼迎來了許多的購房者。值得一提的是，絕大多數(shù)的購房者都是瞄準了目標再來的，而他們的目標卻出奇的一致，那就是有關二手房的交易。由此看來，二手房的魅力爆棚是有一定的原因的！

（一）二手房交易的必要流程：

首先，買賣雙方的準備。買賣雙方需要事先建立一個信息溝通的橋梁，買方需要了解二手房的整體現(xiàn)狀及產權總體狀況和現(xiàn)狀；買方有權要求賣方或者理應是賣方自覺提供或出示合法的相關證件，包括房屋產權證書、身份證件及結婚證等其他有關有效證件。

第二步，買賣雙方的簽訂合同。在賣方提供了有效的房產證、身份證及其他有效有關證件之后，買方可以交納購二手房的定金。買賣雙方簽訂房屋買賣合同（契約）。買賣雙方通過協(xié)商，包括房屋的所處地理位置、產權狀況、終成交總格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

第三步，雙方繳納稅費。對于二手房交易的總體流程來看，該環(huán)節(jié)是整個流程的重中之重，所以在下面的內容中，小編會單獨解釋，以突顯其必要性和重要性。

第四步，房屋產權證等辦理以及轉移過戶手續(xù)。

第五步，賣方交付房屋，買方驗房。

接下來，小編將重點解釋上述的二手房交易雙方的稅費的繳納。

（二）雙方繳納稅費

Ａ.契稅：

ａ.若是普通住宅購買面積在90平米以下房產，需要繳納占成交總價的１％；

ｂ.若是普通住宅購買面積在90平以上房產的并且只有該套住房的，需要繳納占成交總價的1.5％；

ｃ.若是普通住宅購買面積在90平米以上房產的并且只有該套住房的，需要繳納占成交總價的2％。

Ｄ.若是作為商業(yè)房或公司產權購買的房產，需要繳納占成交總價的3％。

Ｂ.城市維護建設稅：

ａ.作為商業(yè)用途，需要繳納占營業(yè)稅的7％

ｂ.作為普通住宅，需要繳納的就是物業(yè)管理費等等，一般占到房屋成交總價的2％到3％。

Ｃ.費附加費用：

ａ.作為商業(yè)用途，需要繳納占營業(yè)稅的3％。

ｂ.作為普通住宅，需要繳納的依據當?shù)匚飿I(yè)、小區(qū)管理的要求。

Ｄ.交易手續(xù)費，規(guī)定是2元／平方米。

Ｅ.房屋權登記費：80元；共有權證，20元

Ｆ.買賣合同公證費：在買賣合同需要公證時才需要繳納，一般占房屋成交總額的0.3％。

Ｇ.土地稅

ａ.作為普通住宅使用的，免征土地稅

ｂ.作為商業(yè)用途的：購買３年內，繳納占房屋成交總額的0.5％；購買３年至５年占房屋成交總額的0.25％；購買５年或５年以上，免征土地稅。

二手房區(qū)別于其他房產交易明顯的不同就是，它是已經歷經一次交易，現(xiàn)在是二次上市交易。買房的人們在購買二手房的時候一定要注意，尤其是二手房現(xiàn)在上市交易之時的產權狀況。在簽訂合同時也一定要小心謹慎，簽訂合同如果不夠嚴謹規(guī)范，很有可能導致功虧一簣。因此，像購買二手房這種大事，小編溫馨提示還是要小心為上。