近日，云南昆明市市場(chǎng)監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)廣告行為的提示，依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，擬定了22條房地產(chǎn)廣告的具體情形提示。重點(diǎn)提出不得利用“名校”“學(xué)區(qū)房”等誤導(dǎo)。同時(shí)強(qiáng)調(diào)不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。

具體情形提示如下：

房地產(chǎn)廣告,指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

1.發(fā)布房地產(chǎn)廣告,應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件:

——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;

——建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

——土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;

——工程竣工驗(yàn)收合格證明;

——發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告,應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明;

——出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告,應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;

——中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告,應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;

——確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

2.不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告的情形:

——在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;

——在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;

——司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

——預(yù)售房地產(chǎn),但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;

——權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

——違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;

——不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)驗(yàn)收不合格的;

——法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

3.房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確,不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

4.房地產(chǎn)廣告,房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí),面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積,并不得含有以下內(nèi)容:

——升值或者投資回報(bào)的承諾;

——以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;

——違反國(guó)家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;

——對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

5.房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告,必須載明下列事項(xiàng):

——開發(fā)企業(yè)名稱;

——中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的,載明該機(jī)構(gòu)名稱;

——預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。

6.廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的,可以不必載明上述事項(xiàng)。

7.房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容,對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說(shuō)明、渲染,不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

8.房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的,所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

9.房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的,應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格,明示價(jià)格的有效期限。

10.房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚,比例恰當(dāng)。

11.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設(shè)中,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

12.房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

13.房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

14.房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

15.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

16.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的,應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

17.房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

18.房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

19.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的,應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語(yǔ)的,應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確,表明出處。

20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在銷售商品房過(guò)程中,不得利用中小學(xué)幼兒園等文化教育設(shè)施和項(xiàng)目進(jìn)行宣傳,使購(gòu)房者對(duì)入學(xué)資格或義務(wù)教育配套產(chǎn)生誤解

21.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在銷售商品房時(shí),不得以廣告宣傳明示或者暗示承諾購(gòu)買商品房可以獲取中小學(xué)幼兒園學(xué)位資格。

22.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)廣告宣傳中,不得利用“名校”“學(xué)區(qū)房”等教育設(shè)施和項(xiàng)目形象進(jìn)行誤導(dǎo)宣傳。