二手房在某些方面，具有新房無法比擬的優(yōu)點(diǎn)，如即買即住，社區(qū)環(huán)境成熟，不用自己裝修等。但由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易雙方的個人原因，使得二手房交易更容易產(chǎn)生這樣或那樣的糾紛。這個時候，合同的簽署就顯得尤為重要了。簽署合同時，買賣雙方分別要注意些什么呢？

賣方須知：

1、 請您如實(shí)告知出售房屋的權(quán)屬狀況、房屋屬性，否則承擔(dān)違約責(zé)任及其他法律責(zé)任的風(fēng)險。

2、 買受人若有代理人簽署合同的，請核實(shí)并收取代理人的授權(quán)委托書后簽署合同。

3、 請您在簽署合同時明確約定付款方式、付款時間及違約責(zé)任等。

4、 除貸款金額外，剩余房款建議您使用搜房托管的方式進(jìn)行交付，資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險將買賣雙方自行承擔(dān)。

5、央產(chǎn)房、央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋，需提前確認(rèn)是否符合上市交易條件，以免承擔(dān)合同不能履行的風(fēng)險。

買方須知：

1、在北京市存在限購政策情況下，買方不具備購房資格且無法取得所購房屋產(chǎn)權(quán)，需承擔(dān)由此給賣方造成的損失。

2、合同簽署前，請您詳細(xì)了解房屋的權(quán)屬情況并要求賣方提供相關(guān)證件；如果賣方的房產(chǎn)性質(zhì)是央產(chǎn)房、央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用房、按經(jīng)濟(jì)適用房管理的，在簽約前需要賣方提供確認(rèn)該房產(chǎn)符合上市條件的證明資料。

3、賣方若有代理人的，請您核實(shí)代理人身份證明并留存授權(quán)委托書。

4、出售房屋為共同財產(chǎn)的，查看并留存共有權(quán)人同意出售聲明。

5、房屋存在抵押的，請與出賣人約定解押時間、方式、金額、資金或資金托管及違約責(zé)任。

6、為保障資金安全，建議您使用搜房托管的方式進(jìn)行交付，資金自行劃轉(zhuǎn)的風(fēng)險將買賣雙方自行承擔(dān)。

7、買方在網(wǎng)簽前，須確定新產(chǎn)權(quán)人、付款方式、貸款金額等合同交易信息，否則撤銷網(wǎng)簽手續(xù)后至重新辦理網(wǎng)簽期間存在交易時間延長和發(fā)生交易風(fēng)險的可能。

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