1、審查是否為公房出售。注意公有住房原來是屬于單位所有的，在進(jìn)行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于房屋還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
2、審查房屋是否存在共有人。現(xiàn)在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于房屋的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時(shí)候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購房合同，也是會認(rèn)為無效的。
3、審查房屋是否已經(jīng)出租，因?yàn)閺姆山嵌葋碚f，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時(shí)審查房屋是否已經(jīng)設(shè)有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設(shè)立了抵押，那么房屋的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。
4、房屋的基本信息要寫清楚
包括房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等，有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、物業(yè)管理情況。總之是越詳細(xì)越好，一定要描述的情況屬實(shí)，避免以后的糾紛。
5、買賣合同生效的時(shí)間要知道
因?yàn)榉课葙I賣畢竟不是什么其它快捷小商品，是需要一定的時(shí)間辦理手續(xù)和款項(xiàng)的，所以一般來說買賣合同的生效時(shí)間，是在交易雙方在合同上簽完字的時(shí)間。需要注意的是，合同生效的時(shí)間不能在雙方簽字的時(shí)間前面。
6、如何付款要明確
涉及到錢的部分，購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：
一是交易房屋的總價(jià)、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的最晚時(shí)限。
二是稅費(fèi)由誰承擔(dān)，二手房稅費(fèi)主要包括契稅、增值及附加稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔(dān)個(gè)人所得稅、增值及附加稅，買方需承擔(dān)契稅。
7、寫清楚違約的責(zé)任和違約金
二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時(shí)間比較長，在這期間也可能產(chǎn)生某些不確定因素的變化，或者是不可抗拒意外因素等，可能會導(dǎo)致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。
1、售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補(bǔ)充協(xié)議中，從而保障和維護(hù)購房者的何方權(quán)益。約定和明確好房屋權(quán)證的辦理時(shí)間。通常情況下，在購銷合同中并不會說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時(shí)間是多久，因此在補(bǔ)充協(xié)議中這一點(diǎn)一定要約定清楚。
2、約定好按揭辦理不下來時(shí)雙方的責(zé)任。現(xiàn)在房價(jià)越來越高，絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時(shí)約定好。
3、如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無法解決。公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補(bǔ)充協(xié)議。公攤面積其實(shí)是購房爭議大的一個(gè)問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補(bǔ)充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。
4、對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，在購房時(shí)這一點(diǎn)一定要看仔細(xì)。
