6月28日，據(jù)海南省住房公積金管理局微信公眾號發(fā)布消息稱，降低海南省住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）保證金比例。

未取得不動產(chǎn)權(quán)證的商品房公積金貸款保證金留存比例由5%調(diào)低至2%，對按《海南省商品房預售資金監(jiān)管辦法》執(zhí)行監(jiān)管賬戶管理的商品房項目，保證金留存比例調(diào)低至1%。

未取得不動產(chǎn)權(quán)證的保障性住房公積金貸款保證金留存比例由3%調(diào)低至1%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇以銀行保函方式作為公積金貸款保證金擔保，在發(fā)生對應(yīng)的住房公積金貸款逾期時，擔保行代其償付逾期貸款資金，可不留存保證金。

《關(guān)于降低住房公積金貸款保證金比例的通知》解讀

一、通知出臺的背景

為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，支持房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，完善住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）保證金管理，結(jié)合我省住房公積金工作實際制定《關(guān)于降低住房公積金貸款保證金比例的通知》，通過釋放公積金貸款保證金支持房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難。

二、保證金降比和減存的工作安排

 （一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)統(tǒng)計尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)項目數(shù)量及購房人公積金貸款金額、保證金留存余額，根據(jù)調(diào)整后的保證金留存比例按項目計算出應(yīng)減存的保證金金額，向相關(guān)住房公積金管理局提出減存申請（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可要求住房公積金管理局及受委托銀行予以協(xié)助）。

 （二）住房公積金管理局準確核實保證金留存臺賬，明確公積金貸款對應(yīng)的房產(chǎn)項目是否取得不動產(chǎn)權(quán)證以及房產(chǎn)項目下已結(jié)清的公積金貸款，計算出應(yīng)減存的保證金金額，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請減存金額一致后予以批準。

 （三）住房公積金管理局通知受委托銀行辦理減存手續(xù)。

三、無需留存保證金的情形

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可選擇以銀行保函方式替代留存公積金貸款保證金，擔保行提供全額階段性擔保，此種情形下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無需留存保證金。