低首付二手房好還是不好呢？購買低首付二手房應(yīng)該注意哪些問題呢？二手房的評(píng)估和首付之間存在哪些聯(lián)系呢？下面就請(qǐng)大家跟著小編來一起了解一下吧！

二手房進(jìn)行交易前都會(huì)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，那么這個(gè)評(píng)估有何作用呢？其實(shí)評(píng)估主要就是和定價(jià)有關(guān)，進(jìn)行了房產(chǎn)評(píng)估后的二手房，便可以清楚的了解房子在市場上的一個(gè)正確估值，賣方根據(jù)這個(gè)評(píng)估來定價(jià)出售二手房。購買二手房時(shí)，無論是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是公積金貸款，銀行和公積金都會(huì)依據(jù)房源的評(píng)估結(jié)果來確定貸款的額度。

根據(jù)銀行現(xiàn)在的貸款政策，高可貸款額度為評(píng)估價(jià)的70%。也就是說，如果二手房評(píng)估的價(jià)格越高，貸款的額度也就越高，那么如果二手房的成交價(jià)格不變的話，首付款也就因此而降下來了。

很多購房者為了買到高評(píng)估、低首付的二手房，都希望能將房產(chǎn)評(píng)估提高一些，那么這么做的風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？

一、 低首付二手房利息問題

對(duì)于購房者來說，提高二手房的評(píng)估價(jià)格，確實(shí)能獲得更多的貸款額度，從而讓首付變低了，但是有一點(diǎn)大家不要忘了，銀行貸款是有利息的，貸款借的越多那么利息就會(huì)越高。購房者如果一味地求低首付，就需要支付高額的利息來還貸，每月的月供就會(huì)增加，那么有時(shí)就會(huì)造成得不償失的情形。

二、 貸款銀行會(huì)制定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估

提高房子的評(píng)估就需要自行找評(píng)估公司來進(jìn)行，但是二手房的評(píng)估公司一般都是由銀行直接制定的。隨意操縱評(píng)估機(jī)構(gòu)來提高評(píng)估價(jià)格的行為，銀行方面是絕對(duì)不允許的，不但貸款申請(qǐng)不予審批，同時(shí)也會(huì)終止與該評(píng)估公司的合作關(guān)系。

三、高評(píng)估高貸款的行為涉嫌欺詐

其實(shí)，無論在新房市場，還是在二手房市場，“”和“低首付”都讓購買力摻雜了水分，尤其在二手房的貸款中，讓銀行承擔(dān)了極大的風(fēng)險(xiǎn)。那么這種操作其實(shí)就是涉嫌欺詐的行為，是法律不允許的行為。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，存在“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”情形的可以視為無效合同，這也會(huì)讓原本無辜的購房者變成了違法者，其權(quán)益不但無法得到保障，還將要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

因此，通過上文的介紹，相信大家都了解了提高評(píng)估來謀取高貸款，從而降低首付的行為是不可取的，不僅違法而且在總價(jià)上也不見得有多少實(shí)惠。希望上述內(nèi)容能給各位求低首付購房者提個(gè)醒，避免大家出現(xiàn)上述違法行為。